中国经济缘何不能靠房地产

贺宛男

一旦“购租并举”真正得以落实，如去年一年上海楼盘一个城市的住房交易金额，就相当于当年北京楼盘、天津楼盘、纽约和中国香港四个城市的房地产交易金额之和的现象，既是空前的，怕也是绝后的。

1、2月份的经济数据全出齐了，几乎所有的数据均低迷向下，唯有房地产数据亮丽得耀眼。

三驾马车，外需不用说了，2月份出口下降居然达-20.6%，以美元计价的降速更达-25%，滑坡速度之快令人关注。

1˜2月本是春节，内需理当旺旺。可是社会消费品零售总额从去年12月增11.1%，下滑至增10.2%，连一向最为自豪的上零售额也只增长27.2%，要知道去年上增30%多，前年增40%多。有关人士在解释消费低增长时也谈道，主要是汽车、家用电器和音像器材类商品增速低，上商品零售增速回落较大所致。

投资与消费一样，名义增长10.2%；其中民间投资仅增长6.9%，落到个位数了，这是从未有过的，而民间投资要占到全部投资的61.6%。

唯有房地产数据，图标上全是“惊回首，离天三尺三”：去年一年，房地产投资增速从年初增10.4%，滑落到1%；今年1˜2月，跳到3%。去年全年，购置土地面积降速都在30%以上最大降速-34%；今年1˜2月，购置土地面积降幅收窄至-19.4%，土地成交价款则掉头向上，增长0.9%看来地价也涨了20%。商品房销售面积从去年的6.5%增至28.2%，销售金额从14.4%，增至43.6%，其中住宅销售额增长更达49.2%；其他诸如施工面积、竣工面积、新开工面积等都是两位数的增长且有的在20%以上。

虽如此，房地产业如此闪亮的数据，恐还是难以立刻点亮低迷的中国经济。

首先，房地产企业的到位资金不但没有增长，反而有所下降。统计显示，1˜2月份，房地产开发企业到位资金同比下降1.0%，而去年全年为增长2.6%。在到位的各类资金中，国内贷款降9.5%、利用外资降82.8%、自筹资金降7.6%均现下降，只有定金及预收款增8.3%、个人按揭贷款增30.4%是增长的，而这两项占到全部到位资金的4成。可以想见，一旦高歌猛进的销售款下来，资金还会下降得更厉害。在1˜2月份M2大增14%、贷款增加3.24万亿元的大背景下，房地产开发企业的贷款仅4471亿元，可见长线资金并不看好房地产业。

第二，闪亮的只是一二线城市。在房地产投资方面，东部增3.7%和中部增4.3%都是增长的，西部却下降0.1%，而去年全年西部增长1.3%。在商品房销售方面，东部和中部都是销售金额增长远超销售面积增长，说明房价在涨；而西部则是销售金额增速13.8%低于销售面积增速16.5%，说明房价在跌。看来在如此炙热的气氛中，去库存任务最重的三、四线城市日子依然不好过。而东部地区商品房平均单价目前已过万，随着风险的积聚，一些地方政府正在推出相应措施，房地产疯狂之势很快就会过去。

第三，尤其值得重视的是，去年底的中央经济工作会议已经明确指出，要建立“购租并举”的住房制度。住建部领导在两会记者会上也明确提到，住房制度包括三个方面：交易市场，租赁市场和住房保障。我们租赁市场的发育，相对于另两个方面是落后的，正在研究提出加快住房租赁市场发展的意见。可以想见，一旦“购租并举”真正得以落实，如去年一年上海一个城市的住房交易金额，就相当于当年北京、天津、纽约和中国香港四个城市的房地产交易金额之和的现象，既是空前的，怕也是绝后的。

靠房地产拉动和点亮中国经济的那一页，已经翻过去了。