观音桥商圈的转型升级之道

面对新兴商圈的蓬勃兴起和电子商务的快速发展，传统核心商圈如何提档升级？谋求转型升级的观音桥商圈找出了方法：一是通过业态的转型升级实现品牌“掐尖”，二是将“体验性”作为核心，促进业态多元融合发展。

一年调整品牌370个

作为各区域中发展最为成熟、购物中心最为集中的两个区域——渝中区和江北区，是各品牌竞争最激烈的地方，也是区域内品牌调整力度最大的地方。

为了迎合消费者对品牌丰富度、个性化的需求，近年来观音桥商圈品牌保持较高更替率。统计显示，仅去年一年观音桥商圈就调整更新零售、餐饮、娱乐、休闲等全品类品牌370个，今年一季度茂业天地成功引进重庆楼盘首家安娜苏服饰集合店，国际一线品牌范思哲星光68服饰店目前正加紧装修。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河称，在对优质品牌的竞争中，核心商圈显示出特有的优势，10大快时尚品牌已有9家登陆重庆，共计开店45家，大部分选择核心商圈，FILA、H&M、La Chapelle、MUJI、万宁、Under Armour等零售类品牌进入重庆，也率先选择核心商圈扩张店面。正是通过对品牌掐尖，核心商圈成熟度得到进一步提升，商业品牌也更加多元化。

今年一季度，观音桥商圈继续保持旺盛的商气和人气，实现社零总额92.89亿元，同比增长13.1%，实现销售总额392.8亿元，同比增长13.8%。

一个改变适应市场

“互联科技和电子商务的快速发展，令消费者的消费模式发生了改变。”江冰河表示，为了顺应发展趋势，不少购物中心改变传统零售模式，通过创建O2O系统让实体店与店无缝连接，在确保顾客享受到最全面、最方便的购物体验的同时，亦有效提升顾客到店率以及信任度。市场活动也反映出，带客效应良好的餐饮业态持续活跃，各种体验式业态也表现不俗。

观音桥商圈的负责人表示，观音桥商圈正引导商家，以促进多元业态融合为重心，将“体验性”作为核心，为消费者提供更多的用餐、娱乐、休闲等多元体验。

今年一季度，星巴克甄选咖啡店、韩国CGV影院等“文娱+商业”项目相继签约落地观音桥商圈。重庆购书中心也打破单一售卖模式，发展以生活美学为核心，集阅读、咖啡、艺术、设计、时尚等于一体的混业经营模式，实现体验度、风格化、独特性的全面提升，预计7月重装开业。

一个重大项目发力

功能拓展，是现代商都建设的中心任务。记者从观音桥商圈获悉，作为全市仅有的两个千亿级商圈之一，观音桥商圈正以太阳谷、新壹街、新华协信中心等增量开发为重点，全面发力。目前，天和国际中心正加快幕墙和室内装饰工程，年底开业；新华协信中心土石方工程完成70%，计划年内全面启动主体施工；海洋公园完成主体和安装工程，正进行外立面施工，计划年内投入使用。

占地面积约100亩体量约31万方的龙湖新壹街，从2014年项目开建以来，1、2街区已完成主体建设，进入装饰施工阶段，预计2017年初竣工并投入使用；3街区正进行主体结构施工，预计2018年底投入使用。建成后将打造一个集商铺、写字楼、LOFT为一体的体验式BLOCK街区商业，成为观音桥核心商圈的全新旗舰综合体t;

不过，受用地限制，与传统卖场相比，核心商圈中心的新增购物中心在体量缩小的同时，也更加精细化。戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，未来核心商圈内难现大体量购物中心，商圈应该通过差异化定位，寻求新的发展机会。

观音桥商圈负责人表示，商圈正着力抓好特色街区规划，积极谋划以不夜九街、洋河片区为重点的商圈东北部片区特色街区打造工作，委托国际知名策划单位开展特色街区的景观规划和业态规划设计。

记者 陈富勇 毕克勤 摄影报道