钦州

“中国式”买房 楼市已经成为不得不参与的赌局

2016年12月08日来源:腾讯网国内动态责任编辑:chenliang

现在很多人不管是不是缺房,看到别人都在买,自己也去抢一套,这就是“中国式买房”,亲!别犹豫了,你也来试试手气,豪“赌”几套吧。

“不在泡沫中疯狂,就在泡沫中死亡。”楼市已经成为很多国人不得不参与的赌局,谁不参与谁就是“输家”。就在国人依然热衷于房产投资之时,近来,国际投资大师纷纷表示投资中国楼市风险很大。

在2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上,股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是,他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质,为了规避风险才选择不进入,因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。早在 2010年5月,巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示:“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。” 著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前,在香港接受记者专访时表示,如果现在入市投资楼市将承担重大风险。

这两位投资大师可以说是当今国际投资领域的领军人物,过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%,这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。但如果把这样的回报率放到北京楼市来看,那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。过去十年里,北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来,平均每年的回报率50%。如果扣除贷款部分,只算自有资金的投资回报率,恐怕还得翻倍。另外,像2009年至2010年房价暴涨,很多楼盘两年房价就翻了一倍。

如果拿这样的投资回报率与巴菲特、索罗斯这样的国际投资大师相比,他们无疑远远跑输于中国房产投资者。面对这样巨大的投资回报,国际投资大师们依然 保持着隔岸观火的冷静姿态,而中国的买房人却已在其中如痴如醉。在巴菲特眼中,中国楼市就像一座夹杂着金钱与欲望的开放式的“赌场”。在货币膨胀时代和房价蹿升期,手握数套房的人表面看上去都是富翁。但对于自住者来说,房价上升关系不大,不可能兑现享受富翁生活;对于在泡沫期购房、没有来得及在高位出手的人来说,房价怎么涨上来的怎么跌回去。

但是与股市中巴菲特一呼百应的号召力相比,在中国楼市似乎没有人把巴菲特的告诫放在心上。甚至有人认为,巴菲特基本不懂中国楼市。确实,巴菲特本人也承认自己不了解中国楼市的游戏规则。但是,在楼市中投资的无数普罗大众又有几人能看懂中国楼市呢?恐怕有很多买房人是看到别人买房赚了大钱后也跟风开始投资置业,也有很多人确实找不到其他更好的投资渠道,只能选择投资房产保值增值。

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