新城控股欧阳捷：会试水长租公寓 但属于被动占位

2018年7月22日，新城控股高级副总裁欧阳捷先生在博鳌·21世纪房地产论坛中指出：租赁市场中，新城控股也在试水长租公寓，成立长租公寓管理中心，但不会成为集团主营业务。

万亿市场的规模不是年规模，而是存量的规模，每年的规模是很小的一块，而且也不全部是房企的，还有农村和集体经济，因此租赁市场，很难产生真正的投资。

关于租赁市场盈利模式，欧阳捷指出：至少目前租赁市场看不到盈利模式。目前房企发展租赁市场的目的也基本上处于被动状态，政府要求配建，不拿地就无法发展，拿地又必须做租赁住宅;商办无法消化，公寓成为治理对象，只能自持;先行市场占位，不参与租赁市场，在大城市就无立足之地。

欧阳捷在谈到租赁市场的资产证券化问题时谈到，目前大家所看到和理解的所有类REITs产品都不是真正的REITs，类REITS都是有保底收入的，未来是长期的，现在是短期的，有固定收益的。如果没有真正的投资回报率，就无法赚钱，如果不赚钱，就不会有真正的资本进来。

关于各大机构企业进驻租赁市场，欧阳捷表示，银行为什么会进来，就是吃利差。互联网企业进来，跟租金没有关系，就是要获取大数据，因此要住的数据，这是真正的金矿，这是核心点。我们所有机构，我们可以看到所有的企业，包括政府是各有所图，只有一方格没有话语权的，就是租房者，这是很悲哀的事情。

对于租赁市场唯一没有发言权的租房者，欧阳捷表示，要真正做大租赁市场，让政府让利，将租赁用房的地价降下来，降税收，吸引民营企业，真正实现市场化，将市场真正的做大，才可以真正的实现租售并举，房住不炒，大家安居乐业，如果不这样的话，未来的租赁市场是堪忧的。

对于新城控股会不会做租赁住宅，欧阳捷谈到：不在非战略机会点消耗战略竞争力量，新城控股未来不会在长租公寓和租赁住宅上消耗我们的战略力量。对于未来的租赁市场我们的看法，虽然风口已经看到了，目前来讲是风险，因此必须要多看和慎重。

对以后拿地涉及自持部分的具体规划以及是否会对自持地块发行REITS产品，欧阳捷向中国网地产记者表示，涉及到企业自持的部分，新城控股将严格按照政府有关规定去做，我们属于被动去参与长租公寓板块，先占位。关于长租公寓的资产证券化，新城将衡量企业发展过程的资金水平及利息方面综合衡量。

关于房企多元化问题，欧阳捷强调多元化试水是在探寻盈利模式。对前景不明朗的行业进行试水，等到行业前景明朗，找到准确盈利模式之后，在进行大规模拓展。

据新城控股2017年年报显示，新城控股合同销售额 第一次突破千亿，达到1264.72亿元，同比增长94.39%，完成年初850亿销售目标的148.79%。

2017年全年，在新增的3392.8万平方米的土地储备中，商业地产占近28%，为946.8万平方米，住宅+商业的双规驱动战略依旧是新城的发展重点。

对于2018年的销售目标，新城控股将其定位1800亿元，同比将增长42%。据新城控股《2018年6月份及第二季度经营简报》显示，新城控股1-6月累计合同销售金额约953.11亿元，比上年同期增长94.17%，累计销售面积约774.56万平方米，比上年同期增长118.25%，完成全年销售目标的53%。

(中国网地产 甘承浩 发自三亚)

(责任编辑：甘承浩)