长租公寓问题多，律师揭露背后的套路

“长租公寓”,又名“白领公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,长租公寓因其装修时尚、换房方便、规范经营等优势受到市场青睐,为在大城市闯荡的年轻人提供温暖的栖身之所。但行业内的种种乱象却让不少租客“安居梦难圆”。

　　针对这些问题,10月10日,蓝房网特邀北京盈科（厦门）律师事务所许东律师做客蓝房直播间,在【蓝房说法第九期】直播间现场,许东律师为广大业主朋友答疑解惑,分享长租公寓的那些“坑”,教大家如何维权。

　　我们在网上发出了征集令,挑选了几个有代表性的问题来进行探讨,许东律师就这些问题如何维权,作出了解答。

　　问题一：“签约前,销售人员诱导我采用按月付款的形式,当时考虑到按月付款比‘付三押一’压力小一点,后来才发现月付的合约是与第三方金融平台签的,销售人员故意向我隐瞒了租金变贷款的事实。”但是合同有提及“我司与第三方金融机构合作的分期产品支付房租”,这种情况我还可以维权吗？

　　律师解答：近期在一些地方有看到一些相关的报道,其实这个问题有可能涉及套路贷,是我们公安部门和司法部门严厉打击的套路弹,本身我想要跟出租方达成的是一种租赁关系,但是在他们忽悠之下,我们可能跟另一个公司形成了借贷关系,而我本身没有这个借贷的需求,所以我从每个月支付房租变成了每个月偿还贷款。要知道,租赁关系和借贷关系是两个完全不同的法律关系,相应的法律后果也不一样,借贷的法律关系还需要涉及一个利息问题,这样情况就是套路贷,以长租公寓的租赁为名,行套路贷之实。

　　另外一种形式更可恶,承租方可能完全不知情,跟出租方签了租赁合同,出租方拿着承租方的身份证明等资料,去做了“租金变贷款”的行为。

　　套路贷在刑法上来说,带有诈骗性质,所以如果涉及到,可以向公安机关报案,如果有比较多的受害人遭受这个情况,可以一起维权。如果公安机关不认为是套路贷,没办法立案的话,我们可以依照合同相关规定来维权,要求撤销合同。

　　问题二：王小姐说,一开始与公寓管理员说好押一付一,交了定金并约定在当晚签合同。但签合同时管理员却重新提出要求押二付一,否则定金也不会退回。我不得不补交押金签了合同。租房合同到期后,退房时莫名被扣了1000多元押金。”公寓运营方解释其为“房屋设备使用费”。要如何维权？

　　律师解答：这个问题在长租公寓里比较常见,这位租客在签订合同之前,是口头约定押一付一,而在正式签订合同的时候,公寓管理员临时变卦,这种情况下,我们是可以拒绝的,甚至我们还可以要求对方双倍赔偿给我们定金,因为这种情况属于出租方的违约行为。但是口头的约定是比较难以去证明的,可以保留一些书面证明等等。

　　而关于被扣费的行为,要看合同有没有约定。现在长租公寓的纠纷当中,承租人是弱势群体,因为所有的合同条款都是出租方起草好的,这种协议叫格式条款,统一适用于所有租客,从法律上来讲,这种条款必须尽到提醒的义务,比如设备使用费要提醒清楚。如果没尽到提醒的义务,会被认为合同无效。

　　问题三：刘先生之前租了一间房,但仅仅住了几天,另一家房屋管理公司就以收购原中介公司为名,他们以“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同,并提供身份证和银行卡信息,之前的合同又迟迟不解约,导致一个房子产生了两笔房租！这种情况该找谁呢？

　　律师解答：该事件前后涉及到两家公司,如果他们确实存在收购和被收购的关系,我们可以要求他们明确以哪家公司的合同为准,谁才有权利出租案涉的房屋。如果后面的协议价格更便宜,我们可以要求他们交接清楚,并要求退回之前多付出的费用。

　　问题四：租的时候口头承诺三年不涨价。现在快一年了,管家说每个月涨500元,我提出签合同时的承诺,管家推脱说说那个活动早就结束了,该怎么维权？

　　律师解答：签了合同,一定要按照合同来履行,所以要看合同当中怎么约定。是否合同里面有写清楚三年不涨价,如果有写清楚,出租方没有理由要求涨价,因为违反了合同的约定。

　　问题五：长租公寓的另一个问题就是线上线下信息不对等。租客租赁长租公寓时,大多从网站及APP查找房源,但有时候会出现线上数据与线下不一致的情况。但房子已经租了！这其中的差价怎么补？

　　律师解答：线上线下如果是两个价格,线上比较贵,线下比较便宜的话,维权比较难,因为APP运营方会认为自己提供了服务,所以价格会比较贵,而且作为承租人也认可了这个价格,承租人不能因为这个原因去维权。

　　本期是第九期的《蓝房说法》,许东律师为大家分享了长租公寓的一些猫腻,告诉我们该如何维权。本次直播吸引了3万多人观看,看来大家对长租公寓的关注热度还是比较高的。

　　专业律师教你规避潜在风险大家可根据自身的需求或感兴趣的内容进行针对性的回顾,相信对大家在购房、租房、装修、房产纠纷、物业纠纷等领域会提供一些有效的帮助。

　　蓝房说法是蓝房网的一个视频直播栏目,主要针对当下的房产热点事件进行解析,邀请律师为广大业主朋友解答有代表性的问题,提供一些实用的建议,为大家在买房、租房以及房产纠纷等方面分享干货,让大家少走弯路。