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国务院提出大力发展住房租赁市场、9月房企融资成本达2017下半年高峰下一篇
公积金新政“趋严”的必然与保刚需的“必须”其实,我们也可以想象,这件事是不是有点“示范性”?这12个城市是唯一面临压力的城市吗?哪儿有的事儿。
对于相当多的租户来说,我恐怕最近一段日子并不容易。
楼市刚刚略有回升,随即迎来了新一轮的调控,房价也将逐步回落。
我们先来看一看最新的消息。昨天(5月9日),住房和建设部与成都和太原市进行了会谈。官方语言叫“采访”,在五一国际劳动节之前,这十个城市被邀请聊天:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。
我看了一下草稿,发现新词不多,所以把各个城市“稳定租金”的要求当作酒吧。但是,如果你看不起这件事,继续冲到这些城市去炒卖房地产,恐怕你会遭受很大的损失。
这发出的最大信号是,当地的城市显然没有达到标准,他们也不高兴。只有这样,他们才会被叫去聊天。
想想看,这不是原因吗?
如果是这样,接下来会发生什么?
一定是管制啊,军令状已经立好了,我们是不是该做点什么啊?。
所以这十二个城市一定会加大监管力度,而事实上,在五月一日前,过去被叫来的十座城市中,已经有一部分已经率先进行了监管。
整个海南,调控力度空前,但佛山,最近也发布了相关通知,开发商不得在夜间(17:30-次日8:30)秘密开业。
其实,我们也可以想象,这件事是不是有点“示范性”?这12个城市是唯一面临压力的城市吗?哪儿有的事儿。当然不是。更多的城市将紧随其后,所有这些都将不得不调整预期、遏制投机和增加住房供应。
这一次,成都已成为一只杰出的鸟类。
新上榜的一线城市,成都市近几年来连续第三年肯定是一个明星城市。尽管成都从2017年起加入了调控措施,并要求开发商通过公证出售,但房地产市场一点也没有下跌,有4万人在400套公寓中摇摆不定,同样的景象也出现了。有一种僵化的需求,连续九次参加抽奖,都没能买到一套公寓。
这方面的一个很重要的漏洞是,由于限价而导致的新二手房价格严重倒置,限制向炒卖房客出售的压力略有不足。这导致了价格上限,实际上给投机者一个购买底部的机会。
而对于公证摇号,其实也有漏洞,同样是公证摇号,你是一个人摇号,其他10人摇号,你觉得真的公平吗?
成都确实在调控,但至少在以上看来,并没有全力以赴。所以接下来成都在楼市调控方面肯定会有新的举措。可能是现有的措施得到了改进,也可能是增加了新的方案。
除了成都,上述城市,都要评估现阶段的房地产市场,然后以稳定房价和租金保持刚性需求为目标,有针对性的调控方案。
北京是监管最严格的城市。
日前,北京发布了一项限价住房成公有住房的方案,总结为,如果新建住房价格低于周边二手房价格的85%,将转换为共有产权住房,由政府代售。而计划是明确的,85%的比例将在适当的时候根据随后的市场发展情况进行调整。也就是说,如果后续价格上涨,比例就会调整,就会有更多的房屋产权变成有限数量的房屋,这些房屋只能用来居住,投资也就一文不值。
你可能会觉得它有点卖不出去,没有人情味,吃起来有点难看,但抱怨是没有意义的。由于监管的直接目的是稳定房价和租金,其他一切都不得不靠边站。
在这种情况下,你必须继续进入投机,也许它可以浮动一点,但你必须兑现,可能是非常长的周期,如果你进入市场与杠杆,风险将成倍增加。
在中国,房地产不再仅仅是市场,而是首先是民生,然后是市场,谁让世界上只有中国人爱买房子呢?
责任编辑: qzlpw004
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