国务院提出大力发展住房租赁市场、9月房企融资成本达2017下半年高峰

　1、国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场

　　国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》,提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小镇。《方案》提出,要鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,同时加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。《方案》表示要推动传统商贸创新发展,高标准布局建设具有国际影响力的大型消费商圈,同时要求建设培育特色商贸小镇,推进经济型酒店连锁经营,鼓励发展各类生态、文化主题酒店和特色化、中小型家庭旅馆。

　　点评：鼓励推动

　　2、住建部：没有取消棚改货币化安置 而是因地制宜进行调整

　　10月11日,国务院新闻办公室举行介绍棚户区改造有关工作政策例行吹风会,住房和城乡建设部副部长倪虹介绍棚户区改造有关工作并答记者问。有说法称,棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度,削弱对房地产投资和销售的拉动作用。倪虹对此表示,国务院常务会议要求是,针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。”

　　点评：吃定心丸

　　1、央行降准1个点 除置换MLF外将释放7500亿增量资金

　　10月7日,中国人民银行发布消息称,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。央行有关负责人表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF）,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

　　点评：还看后续

　　2、金九“失色” 10城二手房成交量环比下降15%

　　当前房地产市场整体进入淡季,市场“旺季不旺”,传统的“金九银十”行情消失。9日,易居房地产研究院发布的数据显示,9月份,受监测的10个代表城市二手房成交量为5.2万套,环比下降15%,同比下降11%。不仅如此,综合来看,10大城市二手房成交情况,近3个月呈现持续低迷态势。

　　点评：先行指标

　　3、9月房企融资成本达2017年下半年以来峰值

　　从单月来看,2018年春节以来房企的各月平均融资成本,除6月外,基本都较上年同期有所增加。9月整体融资成本反弹至6.91%,达到去年下半年以来的最高值,房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。

　　点评：拿钱第一

　　1、中海前9月斥资622亿新增42项目 总楼面面积超1158万平米

　　10月8日晚间,中国海外发展有限公司发布公告称,9月单月,公司连同其附属公司共斥资71.41亿元收购5宗地块,应占楼面面积约为135.26万平米。截至9月底,中海2018年已斥资622.02亿元新增42个项目,其中仅8项目合作开发,土地面积合计约362.37万平米,总楼面面积逾1158.43万平米,应占楼面面积约1004.2万平米。

　　点评：大笔投资

　　2、美的置业、大发地产港交所敲钟上市

　　10月11日,美的置业、大发地产正式登陆香港资本市场。据了解,美的置业每股定价17港元,集资约30.6亿港元,所得款项净额29.17亿港元；大发地产拟发行2亿股,发售价每股4.20港元,发售价范围3.28港元-4.98港元；每手1000股。截止当日收盘,美的置业每股报价15.88港元,大发地产每股报价4.2港元。

　　点评：不约而同

　　3、绿地重组成立三大产业集团 酒店业务拟明年资产证券化

　　10月12日,绿地集团官微发布消息称,该集团正式重组成立“三大产业集团”,分别是绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团。值得注意的是,9月17日,绿地集团官方消息,绿地国际酒店管理集团成功签约包括几内亚铂瑞卡鲁姆酒店、老挝万象铂瑞酒店及铂骊公寓、普吉岛铂骊度假酒店、越南海防财富铂派酒店在内的五家海外项目,以及一家上海金山铂骊酒店项目。

　　点评：新瓶旧酒

　　4、华润置地联合世博及中国人寿 设立150亿商业地产投资基金

　　10月12日,华润置地有限公司发布设立房地产投资基金的公告,公告显示,南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。根据合伙人协议条款,基金的初期总资金承担将为人民币150亿元,主要目标为投资于写字楼物业项目（包括可改装为写字楼的物业）、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目,或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。

　　点评：起点很高

　　5、万科发行10亿元188天超短期融资券 票面利率3.13%

　　10月12日傍晚,万科企业股份有限公司发布公告称,公司发行了2018年度第七期超短期融资券,发行金额为10亿元,募集资金已于10月12日到账。第七期超短期融资券发行总额10亿元,票面利率3.13%,期限188天。2018年10月12日起息,2019年4月18日可兑付,万科今年先后向中国银行间市场交易商协会申请注册人民币100亿元超短期融资券以及人民币80亿元超短期融资券,均获准注册。

　　点评：利息很低

　　6、吴氏家族信托2981.8万港元增持龙湖 持股比例升至约43.99%

　　10月12日,龙湖集团控股有限公司公告称,获大股东Charm Talent International Limited增持。Charm Talent于2018年10月9日至11日期间于公开市场增持龙湖合共168.8万股普通股,平均价格约为每股股份17.6649港元,总代价约2981.84万港元。Charm Talent全部已发行股本由Silver Sea Assets Limited全资拥有,而Silver Sea全部已发行股本则由HSBC International Trustee Limited以吴氏家族信托的受托人身份全资拥有。此次收购后,Charm Talent持有龙湖集团约26.09亿股股份,占公司已发行股本约43.99%。

　　点评：逢低吸纳

　　1、厦门进一步放宽高校毕业生落户条件,应届生就业就

　　10月1日起,福建省副省级城市厦门市不仅放宽外来务工人员落户岛内的条件为5年,而且进一步放宽了高校毕业生落户厦门的条件。9月29日,厦门市人力资源和社会保障局、厦门市公安局印发《重点群体来厦落户实施细则》,同步于10月1日起实施,有效期5年。《细则》称,应届高校毕业生在厦门就业创业的,。

　　点评：明显降低

　　2、10月17日起杭州落户政策有调整 投靠迁移政策将放宽

　　近日,杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》。适度放宽投靠迁移政策。夫妻投靠。男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭。进一步放宽人才落户政策。放宽高技能人才引进户口迁移政策,即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。

　　点评：变化不大

　　3、兰州：“商转公”等四类住房公积金贷款申请将停止受理

　　据新华社报道,兰州住房公积金管理中心近日下发《关于规范住房公积金贷款业务的通知》,自10月15日起,停止受理“商转公”等四类住房公积金贷款申请业务。通知称,对于商品房期房或经济适用房期房贷款的,停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请；取消“过户后二手房贷款”业务,停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请；停止受理商业银行住房贷款转公积金贷款业务；对于“现房贷款”的,停止受理借款人收取贷款资金情形的贷款申请。

　　点评：全面规范

　　4、密集转让房地产项目 国企地产业务板块分拆重组或提速

　　房地产业步入调整期,国企转让房地产项目开始激增。中国证券报记者独家获悉,前8个月,北交所共成交房地产企业国有产权转让项目68宗,同比增长44.68%；成交金额260.43亿元,同比增长15.67%。业内人士表示,随着“房住不炒”理念的施行,房地产市场将面临大调整格局。国企强调聚焦主业,严控非主业投资亦是大势所趋。在去杠杆减负债、国企改革加速的当下,国企地产板块分拆重组将提速,股权转让和合作开发、混改等模式将带来新机遇。

　　点评：数量井喷

　　5、广州10月土地首拍：3宗地底价成交 黄埔地价遭“腰斩”

　　据每日经济新闻报道,10月广州第一次土拍以平淡收场,5宗商住地总金额仅为41.7亿元,3宗地底价成交,较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。两年后土地市场转冷,长岭居片区地价大幅下降,10月10日深圳天健拿下的该地块较中冶·逸璟台项目地价几近“腰斩”。

　　点评：欲哭无泪

　　6、海口：开发商应合理申报商品房售价 价格虚高需重新申报

　　10月10日,海口市政府发布关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知,通知中要求,房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,合理确定并申报商品房价格,并对所提供的资料真实性负法律责任。资料不齐全或申报价格虚高的,将退回重新申报。针对商品房销售价格备案管理,海南省早前于10月8日发布通知称,2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。

　点评：只看价格