新政显效明显 住宅成交放量

核心提示：首套房、二套房首付比例降低，公积金账户存款利率调整，房地产交易环节契税、营业税全面下调以及近日央行降准，一系列楼市利好政策频繁出台，对楼市提振意图明显。南昌楼盘楼市在库存压力较小的情况下，货币政策完美贴合刚需置业，刺激成交量短时间攀升，甚至据一线操盘人员介绍，红谷滩、经开区多楼盘出现抢购潮。

新政显效 多楼盘出现抢购潮

根据新政，首套房首付比例最低可降至20%、二套房首付比例降至30%，以100万元商品住宅为例，首套房、二套房首付分别为20万元和30万元，普通家庭接受度高，刺激成交量短时间攀升。据南昌房信网统计数据，上周（2月22日至28日期间）南昌市新建商品房共成交1183套，环比上涨33%，其中住宅上涨41%，非住宅上涨5%；成交总面积121976.44㎡，环比上涨7%，其中住宅上涨41%，非住宅下降63%。

住宅无论在成交量上抑或成交面积上明显高于非住宅，再次凸显出新政对楼市的利好影响。据统计，上周新建商品住宅主要成交区域为红谷滩区和高新区，周成交328套和192套，环比上涨9%和39%；而其他区域住宅成交套数也有较高涨幅，平均上涨83%；平均来看，南昌日均成交住宅142套以上。

记者随后从一线操盘人员处了解到，新政落地前，经开区某楼盘成交滞后，一个月仅有几套去化，新政实施后，半个月成交量激增至20余套；而位于红谷滩核心区位的中央香榭，凭借地段优势和区域内存量房较少等因素成交量激增更为明显，出现了抢购潮。

盘活楼市 还需加速二手房流通率

数据显示，目前南昌市库存房为67906套，其中新建商品住宅24865套，按照上周去化速度，约需6个月完全去化，应该说库存压力较小。同时，开发商不约而同放慢拿预售速度，2月22日至28日期间，南昌市未新增预售房源，2月仅新增226套预售房源，进一步为房企缩短了解套时间。

2月26日，本报独家策划《组合拳出台，楼市“春暖花开”》地产V沙龙，邀请一线操盘人员，探讨新政之下南昌楼市的未来与发展。有鉴于新政刺激南昌成交量短时间攀升，大家深入探讨了全面盘活楼市的部分构想。

不少人谈到，当前新政对住宅影响高于非住宅影响；而对住宅中的刚需客群影响高于改善型客群影响，这一面与新政的适用范围相关，2015年年末至2016年年初的密集新政中，针对商业地产的新政仅有减部分契税一条；另一方面，针对首套房和二套房新政的优惠力度也存在很大差异，这些将影响改善型和投资性购房者的入市选择。

对此，丰源集团营销总监李念提到二手房流通速度对盘活楼市的影响，记者由此注意到，新政实施后，南昌二手房成交也出现了大幅增长，住宅同期上涨27%，非住宅同期上涨189%。二手住宅日均成交59套，粗略统计平均成交面积为90㎡，非住宅日均成交58套，平均成交面积为25㎡。李念谈到，如地方政府能将二手房交易契税进行调整、调低，增加二手房的流通性，将大力刺激市场投资性需求，促使楼市全面回暖。

文/江南都市报记者 田华