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上市房企半年报多数预喜 房地产行业资源将加速集中
7月下旬以来上市房地产企业接连发布业绩预告,在调控政策下头部房企依然保持高增长态势。截至8月6日,已有19家上市房企(含港股)披露今年前7个月的销售业绩,合计销售额1.68万亿元,同比增长42.85%。沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告,32家房企业绩预喜。
大房企稳健 中小房企激进
万科发布的销售业绩显示,1-7月累计实现合同销售面积2342.2万平方米,合同销售金额3498.0 亿元,同比上涨11.8%。7月实现合同销售面积306.8万平方米,合同销售金额451.4亿元,与6月单月销售656.3亿元相比有所回落,但比更早前4月、5月的单月销售都要高。在土地方面,7月份万科花费254.38亿元新增东莞、中山、泉州、上海、常熟、无锡、宁波、南京、嘉兴、杭州、徐州、合肥、温州、扬州、唐山、济南、太原、眉山、乌鲁木齐、贵阳等地的33个项目,总占地面积402.3万平方米,计容积率建筑面积848.4万平方米,其中万科权益建筑面积435.6万平方米,需支付权益价款254.38亿元。
1-7月,碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现(归属于公司股东权益的)合同销售额约3475.1亿元,同比增长44.62%;(归属于公司股东权益的)合同销售建筑面积约3673万平方米,同比增长33.08%。
19家上市房企中,中型房企新城控股突飞猛进。前7个月累计合同销售额约1136.63亿元,同比增长106.05%;累计销售面积约921.28万平方米,同比增长129.96%。7月单月实现合同销售金额约183.52亿元,较去年7月单月的60.76亿元增长202%。今年上半年,新城控股实现销售金额953.11亿元,同比增长94.17%。
此外,中国奥园、花样年控股、龙光地产、建业地产等中小房企今年前7个月合同销售额的同比增幅均超过80%。
上市房企半年报多数预喜 利润上涨是亮点
在销售带动下,不少上市房企上半年的业绩预期也较为明朗。据上证报资讯统计,截至7月31日,A股地产公司中,共有56家公布了半年度业绩预告或快报。其中33家公司预计业绩将实现增长,占比58.93%。
新城控股预期2018上半年,该集团归属于公司权益持有人的合并净利润将较2017上半年增长至少200%;蓝光发展预计公司2018 年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为 5.5亿元到 6.5亿元,同比增加约 94%至129%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 5.3亿元到 6.3亿元,同比增加约 96%至 133%。
房企利润上涨将是今年频发的中报中的一大亮点。亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东分析,因为房地产采用的是预售制度,卖房的时候开发商记预收账款,而不是营业收入,通常要等大概一年半以后物业交房才能算营业收入,才能计入利润。所以,利润来源于前期销售,也就意味着现在的情况只能代表一年多甚至两年之前业绩状况。港股房企方面,中国恒大发布正面盈利预告,预期公司2018年上半年净利润较去年同期增长125%以上,核心业务净利润预期较去年同期增长100%以上。这一大幅增长主要是由于提升产品质量,增加产品附加值,降低成本费用,增加交楼面积等。同时,管理层预期,恒大2018年上半年的净负债率进一步下降,预期从去年底的184%降至130%以下。
目前来看,2018年上半年,房企销售额增长还是主基调。但在严厉的调控政策下,楼市已经出现下行信号。经过了两年多的扩张,目前许多房企已经感受到了莫大的运营压力。多种因素叠加之下,房企资金状况普遍相对较紧,个别房企已经陷入经营不善的困境。鉴于项目结转周期特点,接下来房企销售将不会过于乐观。尤其有些房企近两年通过收购项目增加土地储备,这些项目虽然成本较低,但涉及股权复杂,改造等项目的周转速度将受到一定影响,接下来房企需谨慎应对。
责任编辑: qzlpw003
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