楼市降价频现

楼市降价潮年年有,今年的降价潮来的更猛烈些。难道楼市真如万科董事局主席郁亮所言：房地产行业的转折点已经到来？

“最高5万元减免、分期付款首付5%优惠、7.9折优惠......”近期,万科恒大等头部房企率先拉开了降价促销大幕,楼市一夜入秋。

北京万科抛出“28盘联动钜惠”活动,其中区域内九大首发新盘,最高5万元的减免。

恒大打出“提前引爆黄金周,四重销售大优惠活动”。内容主要包括购买住宅享受8.9折优惠；分期付款首付5%等措施。

北京城建地产以20周年购房回馈季的名义,“以城相建 8盘钜惠”,部分产品最高优惠高达7.9折。该优惠力度也一度被业界评价为“劲爆”。

中粮在北京启动全国范围的购房节,自9月26日开始至10月31日结束。内容包括中粮地产旗下分布在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,共有近万套房源将推出优惠折扣。

闽系房企阳光城也曾向媒体表示,公司将开展“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

泰禾合肥院子部分房源针对中秋、国庆节推出特价房,价格从1.9万元下调至1.4万元每平。

聚焦北京楼市,单个楼盘的促销现象更为普遍。据北京商报报道,位于亦庄的首创远洋·禧瑞天著9月初第一次开盘推出的房源,单价在4.8万-5万元,该项目指导价为5.26万元/平方米。大兴中海天筑项目限价为4.2万元/平方米,但该项目最低销售单价定为3.6万元；位于石景山五里坨的远洋五里春秋项目销售人员则表示,该项目洋房首期开盘最低销售单价为5万元左右,而该项目均价限价为5.2万元/平方米。

事实上,2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,最典型的特点就是之前购房者开始所谓的降价维权。最典型的比如2011年：

最近2018年,很多城市又出现了降价开始维权的现象,包括之前的楼市热点城市,北京、杭州、合肥等均出现了个案。目前楼市降价还未普遍,只在小部分城市的个案项目中出现。

就此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销优惠,加快回款的节奏中,这种情况下,打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。未来很可能收房纠纷与降价要补偿的房闹现象很可能明显增加。

当前市况下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。导致了部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈,大部分房企很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。

降价就闹纠纷这个明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。对于降价补偿,开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解。但是有可能对市场带来不好的示范。

过去3年,房价全国上涨,导致投资投机需求旺盛,杠杆过高,对于房价下行更加敏感。享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,在本轮市场冲高回落下中更应该增加风险意识了,那种只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。

另外,张大伟表示,当下在目前楼市接近拐点的情况下,降价项目出现纠纷的主要原因有三个：

一是：开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比比较少,利润过高,部分项目预售周期过长,比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元短短几年上涨大2万元。其中成本差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。

二是：是开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺。

三是：这么多年楼市的畸形发展,房价从来没有真实跌价过,使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。