广州二手房不好卖了？买家不妨盯紧“卖一买一”业主，有便宜捡

广州楼市“金九”成泡影。二手房成交连续五个月下降。

根据广州市房地产中介协会数据,9月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为55.80和65.38万平方米,环比分别降低13.98%和11.03%,同比分别降低16.68%和13.58%。

9月广州11区有9区成交面积减了

除黄埔和从化区外,全市大部分行政区成交面积环比呈现普降态势。黄埔区成交面积环比轻微增长0.99%,荔湾区环比降低23.04%；白云和海珠区降幅相当,降幅都逾一成。

外围区域,从化区成交面积环比逆市增长13.80%, 60平方米以下成交宗数环比增长近三成；而南沙区降幅环比逾三成；番禺和增城区萎缩一成以上。

因换房需求的增长, 60平方米以下和60-90平方米成交占比环比分别减少1.09和1.83个百分点；90-120平方米面积区间占比增长1.78个百分点。

付款方式方面,9月一次性付款占比环比继续增长1.48个百分点至26.04%。

买房趁10月？业主换房或让利卖

而在刚过去的国庆黄金周（10月1—7日）,广州经中介促成的二手住宅网签量不足200套。合富研究院高级分析师梁燕明表示,国庆黄金周期间市场的关注焦点主要集中在一手房,新入市买家对二手房的关注度不高。选择在国庆黄金周期间成交的二手房成交个案,买家大多在9月甚至更早之前已经开始看房,并经过多方比价之后才作出购房决定。

梁燕明表示,目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金,节后已决定换房的“卖一”业主会加快卖房的步伐,将会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买二手房的买家可多留意。

据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计, 10月1—7日经中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在90平方米以下的中小户型,占比接近6成。目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺,而面积超过144平方米以上的豪宅成交占比不足一成,由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大,交投活跃度也不高。

事实上,9月面积在60-90平方米之间的中小户型成交占比高达33%,而60平方米以内的小户型成交占比亦多达29%,面积在144平方米以上自8月以来就占比不足一成。

据悉,9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中,接近9成的个案总价低于300万元。以首套房贷3成首付计算,首付支出大多可控制在100万元以内。

广州二手楼市交投活跃度受政策及买家观望影响,自下半年以来交投活跃度逐月下降,业主心态转弱,如今就连按揭购房也有可能让业主给予一定的让价幅度。以白云区富力桃园340万元左右房源为例,业主一般可给予的让价空间约为8—10万元。如果是业主回笼资金的需求较为迫切的话,而买家如果能一次性付款,业主再多降3万元也有可能。

“业主放售意愿比较急切的话,往往会比一般的业主更关注自己的放盘是否有买家看房、是否有买家看中”。合富置业海珠保利分行主管周绍群表示,现时工业大道中板块二手房市场放盘的业主,议价空间较之前有所增大。