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近三成居民预期明年一季度房价上涨
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限购门槛大幅降低，社保五年改为一年
各地方楼市调控政策松绑之势正在蔓延。继菏泽和广州之后，珠海也加入了放松限购门槛的队列。
20日晚间，有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已降低购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。
据一位在珠海有项目的房企高管表示，该消息属实，一个月前相关部门就曾召开了内部的会议，但没有文件只是口头表示。
这位高管还透露，楼市调控松绑的政策可以由各区按照自己的实际情况制定针对性的措施。
不过，珠海市住房和城乡规划建设局的相关工作人员表示，不了解具体情况，以公开发布的信息为准，稍后会有统一的说明，说明发布的时间暂时也不知道。
12月20日，珠海本地地产股全部上涨，不过涨幅均不超过2%，珠江实业上涨1.88%、世荣兆业上涨1.45%、华发股份上涨1.24%、格力地产上涨1%。
珠海一位地产中介相关工作人员也表示，目前非户籍人口只用交一年社保就可以购房。
此前限购门槛看齐一线城市
珠海此前的社保购房门槛堪比北京、深圳等一线城市。
2017年4月8日，珠海限购政策加码，强化“限购、限售、价格备案”政策。将全部户型纳入监管范围，非本市户籍居民购房社保要求从连续缴纳1年社保变成连续缴纳5年。
而在此前的2016年10月6日，珠海的限购政策为限制144平以下的住宅购买，本地户籍居民家庭限购三套，非本地户籍居民家庭需提供1年以上个税或社保证明，限购1套。
一位地产中介认为，连续缴纳5年社保的购房资格对于外地在珠海工作的刚需一族已是“误伤”，降低门槛对此类人群是比较大的利好。
资料显示，珠海全市下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，设有横琴、高新、高栏、万山4个经济功能区。截至2017 年末，土地面积为1736.46平方公里。常住人口176.54万人，比上年末增加9.01万人，增长5.4%，人口城镇比89.37%。
常住人口数量方面和一线城市差距甚大。
2018年前三季度珠海经济运行简况显示，前三季度珠海财政收入增速稳中有压。前三季度，珠海全市完成一般公共预算收入250.70亿元，同比增长5.9%，增幅较上半年回落1.3个百分点。
政策端方面，从 2016到2017 年开始的调控陆逐出台，在限购、限贷、限价、限售等从紧政策下，过分燃热的市场已趋平稳，政策继续从紧的压力相对较轻。而在这个时间点上一些城市政策的松绑意义在于中期维稳托底，避免楼市出现大跌影响经济稳定运行。
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