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住建部:2019年要把稳地价稳房价稳预期责任落到实处 补齐租赁住房短板2018年各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,全年的房地产市场整体保持稳定。
近日发布《中国住房需求报告》认为,虽然目前我国住房市场整体运行较为平稳。但由于历史的原因,市场发展并不均衡,住房市场结构性短缺和结构性过剩问题长期存在,本轮市场下行中暴露出一些趋势性问题,需要在未来的住房市场调控中引起重视。
《报告》中提出继续保持调控定力,同时谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜,支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。针对这一建议,中原地产投资顾问部薛秋宇总监表示,这样做的目的主要有以下三方面,首先针对楼市政策调控的核心基调有两点,一是房住不炒,二是防止双向剧烈波动,在这个背景下保护刚需对维持市场稳定有益处。其次针对城市发展,吸引人才留住人才是城市长远发展的核心竞争力,切实解决年轻人住房问题,有恒产者有恒心是塑造城市竞争力的必由之路,在因城施策的背景下保护刚需是符合多数城市发展的必要条件。最后,从住房市场来看,调控后市场结构中,首置首改的刚需客户占比达70%-80%,使市场主体需求得到保护,也符合维持市场长久稳定发展的需求。
根据中原地产数据中心统计,2018年全国各种调控政策预计将达到450次,是到目前调控最密集的年份。在本轮调控中,市场整体保持了比较平稳的状态,从量、价均未出现双向较大的波动,这种状态符合良性市场特征:稳定。从房企角度来说,在融资收紧销售放缓等背景下,企业谨慎拿地将成为主流选择,预计土地出让市场将会延续较低溢价率态势。预计2019年市场发展趋势不会出现较大变化。
责任编辑: qzadmin
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