前五月权益销售2215.6亿元 增速下调碧桂园开启土地“丰收”

万科恒大之后，碧桂园在端午假期最后一天发布5月成绩单，寥寥两段话，依然只有权益销售情况。

数据显示，5月份，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司实现股东权益的合同销售金额约人民币543.3亿元，权益销售建筑面积约582万平方米。

据此计算，前5月份，碧桂园合共取得权益销售2215.6亿元，权益销售面积2464万平方米。

事实上，在2017年成为行业老大之后，碧桂园的销冠宝座几乎从未旁落，如今也不例外。观点指数测算，1-5月份碧桂园全口径销售金额3114.9亿元，领先万科433.6亿元，与恒大之间的差距更是拉大到800亿元。

不过，自去年中之后，这家迅速发展的房企向外传递了“控速”“放缓”的新信号。至2019年，尽管依然处于行业领先地位，但碧桂园销售增速均不大于两位数，其中1月以及过去的5月份，更是罕见地出现了负数。

数据显示，2019年1月份，碧桂园实现权益销售330.7亿元，同比下调约28%，而环比增长约172%。倘若按观点指数测算的全口径来计算，同比下调约33.48%。

在2月至4月三个月期间，碧桂园权益销售增速同样呈现下调的趋势，分别为8.42%、2.16%、1.17%，到了5月份，这一个数据变为-4.88%，而权益销售面积同比也减少4.14%。

事实上，碧桂园销售放缓或许是行业发展的一个缩影，据观点指数披露，与去年1-5月相比，TOP5开发商在今年前五月销售金额增长仅为3.20%，TOP100房企销售增长为14.54%。

从大环境来看，随着调控的进一步深入，接近碧桂园的人士对观点地产新媒体表示，市场不太乐观的情况下，房企能够维持相对平衡就已经不错了，碧桂园5月份销售环比还保持了15%的增长。

与此同时，经过一轮规模突进之后，房地产市场渐趋于理性，有质量的增长成为一众房企追求的发展方向，杨国强在年初的业绩会上也提出“速度、效益让位于安全和质量”。

不过，在权益销售以及权益面积同比下调的5月份，碧桂园在土地市场迎来大丰收。

据观点地产新媒体不完全统计，5月份，碧桂园在天津、无锡、常州、宁波、嘉兴、上海、石家庄、柳州、洛阳等城市拿下二十多宗地块，投资额超200亿元，而市场消息表示，这一数字超过了300亿元。

碧桂园是土地市场的常客，截至2018年12月31日，这家房企的权益土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可以满足未来三到四年的业绩增长需求。

其最为高光的拿地时刻是在2017年，在全年2200亿元拿地预算之下，碧桂园最终斥资4794.54亿元，入袋881宗地。2018年上半年，又拿出了1430亿元，新增580宗地，动作之迅猛，为市场所侧目。

转折发生在2018年年中， 在“降速”“放缓”的策略下，上半年的土地“猛虎”在下半年迎来修养期。消息称，因为投资收缩，2018年全年，碧桂园权益土地购置金额在1900亿元左右，与2017年相比，大约下降四成。

尽管市场消息称，在去年底，碧桂园已经逐步放开投资，但在2019年前四月，放开的姿态仍未有过多的显露。观点地产新媒体不完全统计，前四月碧桂园拿地金额约在300亿元左右，落后于万科、融创等房企。

由此可见，5月份可以称得上是碧桂园在土地市场上的大丰收。不过，碧桂园高管此前接受媒体采访曾表示，对于2019年的拿地计划，初步定与2018年持平。

但在市场不甚乐观的当下，碧桂园会不会遵循“市场不好时，就埋头买地”的策略，在接下来的日子里，这家房企也许会给出答案。