统计局：5月70城房价涨幅均环比回落或持平

6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 总体从房价指数数据看，5月份全国70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比4月份有所扩大，专家认为5月份房价上涨的动力依然较强。而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

首先从环比数据得到，与今年4月相比，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

官方解读为，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

从同比去年数据来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。初步测算，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

对以上数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出点评，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为67个，相比4月份的67个保持持平。1-5月份的数据都说明，当前房价上涨的城市数量依然是比较多的。虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。

从房价环比上涨的城市名单看，西安是5月份房价指数环比增幅最大的城市。实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。所以综合这两个数据，西安后续房价确实是需要积极管控的。

一二三线城市表现来看，从5月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.4%、0.7%和0.7%。从此类环比增幅数据看，相比4月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。其中三线城市值得注意，虽然今年对于三线，或者说三四线城市是认为市场在降温的，但从房价指数来看，其不仅没有明显收窄，同时其幅度甚至大于一线城市。所以此前关于类似湖北恩施等城市房价断崖式下跌，应该说不具有代表性，或者说也不客观。换而言之，三四线城市虽然房屋交易量会有下跌，但是价格本身不会有断崖式下跌的可能，最有可能的是，部分或保持小降温态势。