樊纲：预计这个城市群在2050年人口将达1.4亿，未来发展值得关注

房地产经历了多年发展，呈现给我们最惊艳的就是城市化快速实现，在城市化的发展过程伴随大量的人口进入城市，城市的面貌也发生了翻天覆地的变化，从矮矮的老房子发展成了一栋栋高耸入云的大厦，医疗、交通、教育等等也随之发展起来了，生活水平也越来越好。

除了单个城市的发展，目前我们国家也存在很多城市群，城市群是依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体，目前比较发达的有长江三角洲城市群、长江中下游城市群、京津冀大发展，还有最近比较火的粤港澳大湾区，其中粤港澳大湾区更是国际性的城市群，包含有香港、澳门、深圳、广州等等9个城市，未来发展前景是不可限量的。

近日，樊纲在世茂深港国际中心发布会上表示，“不久的将来，粤港澳大湾区就是世界第一大湾区。现在湾区人口7千万，我们预测2050年人口会达到1亿4千万。”樊纲还指出，过去这些年中国的城市化走了一些弯路，出现了一些偏差，主要体现在大城市过快上涨的房价、小城市卖不出去的房子上，大城市与小城市出现了这种两极分化，说明过去城市化的发展违背了人们追求美好生活的愿望，而城市群得用大城市来带动城市化的发展是较为正确的。他对于人口的预测正是出于对粤港澳大湾区的认可，一个国际性的城市群融合了两个国际上有代表性的大都市香港和澳门，还有像深圳这样科技非常发达的城市，粤港澳大湾区将继续壮大。

在粤港澳大湾区中，香港、深圳、广州的房价都是非常高的，我国香港可谓寸土寸金，土地资源非常宝贵，房价自然也贵，而深圳、广州是国内的一线城市，房价也非常高。在过去的城市化发展中，虽然我们的生活水平越来越好，生活质量越来越高，收入也越来越多，但是房价也一直在持续增长，甚至超过我们收入的增长，我们买房已经越来越困难了。

面对樊纲的这一番预测，不少人对于粤港澳大湾区的楼市发展表示了肯定，一来是经济的发展，二是人口的增长，三是土地资源有限，这都预示着粤港澳大湾区的楼市将要发展到更高的阶段，最近深圳的土拍大家可能都听说了，楼面价格跟周边的房价已经没有多大的差异，开发商也都对深圳有着很大的信心，才会高溢价拿下深圳的地，另外外界对于香港楼市的预测都是还有十年的增长期，由此看来粤港澳大湾区楼市确实可能迎来一些变化。

粤港澳大湾区有着很大的发展潜力是不能否认的，其楼市也是如此，粤港澳大湾区的城市房价可能会迎来上涨，但是在政策的影响之下，可能不会过于明显，粤港澳大湾区主要是科技以及实业的发展，而不是房地产，房地产行业会在合理的范围内发展，这才符合中国目前经济高质量发展之路。