龙头房企座次变动，这些房企半年目标完成率不足四成

12家房企业绩超千亿

根据中指研究院数据，上市房企前三名的座次依然“稳固”地被碧万恒三家牢牢占据，不同之处在于三强的增速已然发生了变化。

三强之中，只有高呼“活下去”的万科保持了稳定的业绩增长。

自去年宣布“提质控速”以来，碧桂园的业绩增长开始趋缓，2019上半年获得销售额3920亿元，同比下降5.24%，与第二名万科的差距缩小至千亿以内。

“探花”恒大失守3000亿元大关，与前两名的差距正在拉大。

此外，房企五强的排位出现变化，保利地产(600048)在提出重回行业前三的口号后，规模增速显著，2019上半年以248亿元的销售差距超越融创站在了距离三强最近的地方。2018年业绩会上，谈及销售排名，融创中国董事局主席孙宏斌自信道：“排名其实对我们来说不太重要,前面的我们赶不上，后面的也赶不上我们，这个位置(第四)挺好”。如今，在保利的发力下，融创没能坐稳第四的位置。不过，随着下半年融创部分重点项目开始入市，年底这一位置仍然存在变数。

据统计，今年上半年共有12家房企销售额超千亿，相较于2018年，千亿军团增加5名新成员。这也意味着，行业竞争加剧，房企规模分化持续，强者恒强。

与此同时，梯队的门槛也在提升。2018年中期时，前100名的门槛是106.9亿元，今年这个门槛被提高至132.1亿元，同比增长23.57%。此外，进入前50名的门槛被提高至353.5亿元，前20名门槛为713.1亿元，前10的门槛则高至1051.9亿元，增长27.5%。

与去年相比，有些房企排名进步神速，有些则退意明显。跃进方的代表包括招商蛇口和金地，2018年终排名13的招商蛇口今年上半年前进两位，以1011.8亿元跻身第11位，以8亿元的优势领先渴望重回前十的世茂一个身位。此外，去年排名24位的金地，今年以来提速迅猛，半年业绩暂居15位。

然而，有人星夜赴考场，有人辞官归故里。去年还跻身前十的华夏幸福(600340)在风波过后退至22名。无独有偶，去年排名17名的泰禾今天跌至27名，下滑10名。

2部分年度目标完成率不及四成

除了房企的座次发生了变化，年度过半后，房企年初喊出的那些目标实现进程又如何?

中指数据显示，从公布销售目标的39家房地产企业来看，目标增长率均值仅为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，主要是企业积极寻求规模增长。

而销售目标完成率方面，房企上半年基本完成近五成。销售目标完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、滨江、佳兆业、宝龙等14家房企，融创、绿城、富力、花样年的目标完成率不及40%，其中，绿城和花样年以37.2%和36.6%垫底。

2018年净利润惨遭腰斩的绿城没能完成当年1600亿的业绩目标，混改之路陷入挣扎。即便如此，2018年业绩会上，绿城行政总裁张亚东却再次拔高年度目标要冲刺2000亿元，且自信道能完成的概率比较大。然而，从上半年实现情况来看，绿城的销售进展并不顺利。前4个月，绿城累计取得总合同销售金额约383亿元，同比减少约7.26%;总合同销售面积约189万平方米，同比减少约16.74%，仅完成年度业绩20%左右，随后两个月，绿城开始发力冲刺，交出了半年743.1亿元的成绩单，占全年业绩目标的37.2%。

赛程已过半，这些完成率不足四成的企业，在下半程的赛道是强势逆袭还是颓势延续，且拭目以待。