上半年地方房地产投资情况 广东高居榜首 中西部省份增速较快

　　最近两天各地都陆续公布了上半年的房地产开发投资数据。上半年全国房地产开发投资总额61609亿元，同比增长10.9%，增速相比一季度回落了0.9%。分地区看，广东和江苏领跑，不同省市之间的差据拉得相当大。

　　房地产开发投资的绝对值排名来看，上半年排在全国前十的省份依次是，广东7255.6亿;江苏6090.86亿;浙江5166.87亿;山东4072.71亿;安徽3387.07亿;河南3261.12亿;四川3101.11亿;福建2826.9亿;湖北2599.74亿;重庆2127.93亿。

　　上述十个省份在加上河北，是房地产开发投资超过2000亿元的地区，而不到千亿的省份，包括陕西、海南、吉林等，也有正好十个。

　　可以明显看出不同省份之间，房地产开发投资的强度相差很大，排在第一的广东是山西的十倍左右，后者只有753.27亿。它反映出房地产市场的火热程度千差万别，其背后则是经济发展水平的差异，当然，这种差异也会反馈到房价上。比如广东的广州和深圳，平均房价水平是山西省会太原的几倍。

　　再看增速。上半年来看，房地产投资增幅最大和最小的省份，都集中在中西部。其中，西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地的房地产投资增速都超过15%。同比负增长的省份，只有宁夏、海南、青海三地。这个平均增长速度，要远远高于各地的经济增速，可见房地产依然是绝大部分省份的重要产业。

　　值得一提的是，像云南和贵州，日前公布的GDP半年增速，都超过了9%，在全国处于领跑的第一档。而且这两个省份的房地产业依赖度，也即房地产开发投资占GDP的比重，都超过了15%，在全国同样是处于领先的状态。对房产投资过热的局面需要注意。

　　当然随着近半年以来的严格调控，房地产开发投资其实出现了一定的降温。21世纪经济报道的梳理显示，和今年一季度相比，上半年全国有19个省份的房地产开发投资，出现了增速回落的情况。其中山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等地，增速的降幅超过10%。

　　而且像广东、山东、福建、河南等投资总额靠前的省份，同样出现了增速下滑的情况，只不过由于房企投资热情仍在，增幅变动较小，维持在3个百分点以内。

　　就具体城市来说，上半年很多地方数据尚未公开，而从2013—2017年期间，房地产依赖度上升的只有郑州、南京、济南、佛山、苏州、天津、深圳共7个城市。由此可见，近5年来大多数城市对于房地产的依赖度其实是在下降的。这的确得益于日益趋紧的调控尺度。

　　综合来看，不管是各个省还是城市，“经济对房地产依赖度”到底多少合适并无确切的标准。关键还是要看各地的具体发展阶段和经济形势，不是越高越好也不是越低越好，总之既要满足购房者的刚需，同时又不能造成过大的泡沫，为经济埋下隐患。