南宁开展城中村改造用地建设租赁住房试点

发布时间： 2019-09-05 11:39:01

来源：新华网

分类：国内动态

　　据南宁住建微信公众号消息，南宁市人民政府办公室日前印发了《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，将利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。

　　《通知》提出了14项具体工作任务，包括制定租赁住房发展规划、加大公共租赁住房供应力度、增加租赁住房用地有效供应、允许商业用房按规定改建为租赁住房。鼓励和规范个人出租闲置房源、探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房、发挥国有企业的示范带动作用、加快培育市场供应主体、搭建住房租赁服务监管平台、建立完善住房租赁管理体系、规范住房租赁市场秩序、加强租赁备案管理和人口信息申报、加强诚信体系建设和给予相关政策支持等等。

　　本次试点工作将分为三阶段进行，2019年6月—2019年9月为启动阶段，2019年10月—2020年9月为实施阶段，2020年10月—2020年12月为总结发展阶段。计划到2020年年底，形成以国有资本为引领，社会资本积极参与、服务管理规范、租赁关系稳定的住房租赁市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，《通知》的发布进一步体现了当前各大城市特别是省会城市在租赁市场方面的探索导向。而且除了一些热点省会城市外，西部省会城市也开始逐渐展开租赁市场的试点，“这对于城市未来的土地开发和项目经营等都有较为积极的影响。”

　　从政策内容看，通知体现了三方面创新内容。第一是强化城中村改造和租赁业务挂钩模式，体现了后续对于农村土地市场的盘活导向。尤其是考虑到近期土地管理法的推行，预计后续此类省会城市的旧村改造中，会积极和租赁住房进行结合，对于集体建设用地的高效利用是有积极作用的。第二是从开发商角度首提先租后售的模式。通知明确，连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。第三是首提租金收益权质押贷款概念，明确要求引导金融机构创新信贷产品，开展住房租金收益权质押贷款等业务。

责任编辑： mengxiangda

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