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房贷新政下个人购房贷款跨年还款利率如何计算
所有按揭贷款购房者都很清楚，如果每年房贷利率有调整，则第二年房贷的还款金额也会有一定的变化。而从10月8日开始央行就已经推行房贷利率新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。2020年即将到来，很多有房贷的市民都迫切想知道明年自己还款是否有变化。
据了解，今年8月，央行公布实行房贷利率了新政，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。根据11月20日，第四次贷款市场报价利率(LPR)现实：1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点;5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。这也是5年期LPR设立以来的第一次下调。
对于房贷一族关心的问题，有商业银行个贷部负责人表示，此轮房贷新政利率的调整，并不会给市民跨年还款带来变化。在新政执行前购买的市民，仍然按照以前的利率进行还款。如果市民有提前还款的打算，其具体利率和执行情况，需要按照当时签订的合同执行。如果是在新政执行之后签订了贷款合同的，目前银行和购房人签订贷款合同会按照每年1月1日最新执行的LPR报价(注：由于LPR每月20日公布，故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价)进行调整。合同签订的上浮基点是固定不变的，新利率会以调整日执行的LPR利率为基础，再加相应基点来进行调整。
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