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2020年,购房者请远离这5种二手房“自古真情留不住,唯有套路得人心”,这是对现在这个社会最真实的写照。在现实生活中,越来越多的消费者都在被商家套路,一旦被套路,那就免不了要多花冤枉钱了,买房更是如此!要知道房子动辄就上百万,稍不注意,多花十多万很正常。在此,小编要说的是,3月起,签订购房合同请注意以下这5大套路,否则还不如不签!
1、合同文本不规范
一般来说,购房合同都会采用国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件,这样可以更好地维护买卖双方的合法权益。但是,在现实生活中,好多购房合同都是由开发商单方面所制定的,与合同规范文本存在很大的出入。所以,购房者在签订合同时,一定要多多参考合同规范文本,一旦发现存在较大的出入,那么你最好就别签字了。
2、物业管理不明确
许多购房者都认为,物业管理事宜都是等到入住后才考虑的。殊不知,在签订购房合同时就需要注意物业管理事宜了,就比如缴纳物业费的时间以及收费标准。如果你等到入住后才考虑物业管理事宜,那么你可就要多缴纳物业费了。虽说物业费金额不大,但可是一项长期的支出,时间久了,你可就要多花冤枉钱了。
3、违约责任不约定
在购房合同中,开发商往往会重点约定购房者的违约责任,就比如当购房者房贷被拒了,定金可是不退的。然而,对于开发商的违约责任却不明确,甚至还存在弱化违约责任的情况,就比如当开发商延期交房时,购房者需要等待,不得退房。这种条款显然是不合理的,所以,大家在签订购房合同时,一定要注意约定开发商的违约责任,可别让自己白白承担巨大损失。
4、公摊面积不清楚
在买房时,购房者最关心的数据就是房屋面积了,但是,你要知道房屋面积可是有许多组成部分的,就比如套内面积、建筑面积、公摊面积,如果你忽视了任何一项数据,那么你的房屋面积可就会存在很大的误差,甚至还会出现加大公摊面积的情况。所以,大家一定要注意在合同中明确公摊面积,就比如公摊面积的大小、方位。
5、五证文件不齐全
从法律角度上来讲,只要开发商五证缺一,那么他名下的房子就属于违规建筑了,所签订的购房合同也就无效了。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意查看开发商的五证原件,要知道复印件可是很容易造假的。
对于购房者来说,签订购房合同可是保护自己合法权益的重要方式,一旦你所签订的购房合同存在问题,那么你的权益也就受到了侵犯,所以,小编提醒广大购房者,3月起,签订购房合同请注意以上这5大套路,否则还不如不签!
责任编辑: qujingadmin
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