到底是”尽快买房”还是“再等一等再买房”？还在犹豫不决的可以看看目前在房市的这三大现象

近年来，房价相较于以前，又上涨了不少。对于已经买房的人来说，这是一件利好的事情。自己住的房子升值了，肯定是非常乐意看到的。毕竟在现在买房已经成为了大部分人的刚需，不管是结婚还是孩子上学等事情，都需要一套房子。

但是房价变高之后，很多人对于这高房价，开始有些犹豫起来。有的是觉得，自己一下子拿不出来这么多的钱交首付，所以只能等等到后面再看看。有的是觉得，离自己真正需要房子还需要几年的时间，到时候再看看。有的是在对比其他楼市的价格，想要在合适的时候再下手购买房子。

在如今的高房价下，一套房子的价格低则几十万，多的上百万，甚至千万。这对于很多人来说都是非常大的一个金额，一旦买了房子之后，要是后面买的楼盘贬值了，那自己就亏大了。所以在楼盘的选择上非常谨慎，一直属于观望。

因此很多人会产生这样一个问题，到底是“早点买房”好，还是“等一等再买房好”？所以，今天小编就来跟大家讲一下这个问题。

首先我们来看看2020年12月份国家统计局发布的商品住宅的销售价格变动情况。在2020年，我国全面落实了房地产长效机制，因地制宜，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。但也可以看到，2021年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。

这是中国房地产市场的总体变化，从这个现象可以看出，中国的房市市场正在逐渐向核心城市聚焦，但并没有出现太大的波动。

根据数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

在这些数据下，看起来情况非常可观。但是在中国大部分城市住宅已经过剩。根据58、安居客研究院给出的数据分析，全国城镇存在的空置住房已经高达21.4%。可以说已经远超国际空置房标准5%至10%。大量的空置住房，对于社会和经济发展都是影响很大的。过去很多人买房投资都是贷款买房，这样大量的钱都流入房地产市场，对于其他行业来说，也不是一件好事。

而且现在二手房挂牌量突破十万套的城市也已经有好几个，比如重庆目前的挂盘量已经超过16万套了，要知道，在全年的时候，重庆的挂盘量才4万套。可以说这样人口聚集的大城市的二手房挂牌量都在不断上升，更别说一些三四线小城市二手房挂牌数量。

在数据当中，我们可以得知如今房市的第二个现象。楼市整体处于上涨状态，但是部分城市的住宅过剩问题仍然存在。

如今，大部分城市的购房政策都是只住不炒，炒房的现象已经消失很久。大部分城市出台了房地产调控政策，稳定房价。主要的原因是为了遏制部分热门城市的房子上涨太快，大部分购房者集中在某个城市购房，从而让其他的城市出现住房过剩的问题。

这些举措，一部分保证人想要买房的人不会面临房价涨的太快，自己赚的钱跟不上房价上涨的窘境，一部分提高了其他城市购房者的购买信心。并不是只在大城市买房才是稳定的投资，在其他城市，一样拥有保障。

不过老话说得好，短期看经济，中期看土地，长期看人口。可以说人口才是房地产的唯一支撑点。我们这近20年的房价能涨的那么快，都要归功于80、90年代的生育潮。买房要看当地的未来发展和人口增长，才能够保证自己的利益得到最大化

根据调查显示，现在00后和10后，要比80后90后的人口少1亿人口，现在就算二胎政策开放的情况下，现在新生儿出生率也没有明显地上涨，可以说，房地产市场未来已经没有多少人口红利了。

从这第三个现象当中可以看出，如今的人口增长是也是比较稳定的了。

因此，通过以上三点，我们基本可以得知一个观点，就是随着楼市平稳，住宅过剩，新生人口趋于稳定，未来房地产开始出现分化。此外，“房住不炒”导向，各地政府坚持房价维稳目标，大城市住房问题也将受到关注。

 所以说，关于买房问题，其实不用考虑的这么多。不管是从人口环境和市场环境来看，有着各地政府对于房市的关注调整，未来的房价基本上不会出现贬值得情况，发生房地产经济泡沫化的几率也是非常小。本着早买早享受的原则，如今买房还是趁早买好一点。

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