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聚焦两会 尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难
今年的政府工作报告中提出切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
（图片来源于钦州市人民政府官网）
我们都知道出租房屋是要缴税的，房屋租赁需要交纳房产税、印花税、营业税、所得税。出租房屋的一方要按照房屋租金年收入的12％缴纳房产税。缴纳的印花税是指出租房与承租方在办理租赁登记时应按照租赁合同上所写的租房金额的千分之一缴纳印花税。营业税指的是出租房应按照租金收入的5％交纳营业税，其中个人出租房屋月租金收入在800元以下的免缴纳营业税。另外，如果企业是出租方，那么就需要交纳企业所得税；如果出租方是个人，则需交纳个人所得税。
目前钦州市地税局对个人出租房屋按照国家的税收政策执行，个人出租房屋的收入应缴纳地方各税如下:
1. 按租金收入的5%缴纳营业税；
2. 按营业税税额的7%缴纳城市维护建设税；
3. 按营业税税额的3%缴纳教育费附加；
4. 按营业税税额的1%缴纳地方教育附加；
5. 按租金收入的1‰缴纳防洪保安费；
6. 按租金收入的1‰缴纳印花税（不足一元按一元贴花）；
7. 按租金收入的12%缴纳房产税；
8. 按房屋实际占地面积及适用的等级税额标准缴纳城镇土地使用税；
9. 个人出租房屋用于经营的，按应纳税所得额的20%缴纳房屋租赁收入个人所得税。其计算方式为：个人所得税应纳税所得额=每月房屋租金收入-相关税费-法定扣除费用-出租方发生的房屋修缮费；法定扣除标准：每次（月）收入额不超过4000元的，减除扣除费用800元；每次（月）收入额超过4000元的，减除费用20%；修缮费用的扣除标准：个人出租房屋，对能提供该出租房屋修缮合同及合法凭证证明的，其实际开支修缮费用经核准给予分次（月）连续扣除，直至扣除完为止，但每次（月）允许扣除以800元为限。
根据财税〔2008〕24号文件规定，自2008年3月1日起，个人出租住宅用于居住的，营业税在3%税率的基础上减半征收。房产税适用税率暂减按4%，个人所得税适用税率暂减按10%。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。免征城镇土地使用税。个人所得税计算方法与扣除标准按上述第9点规定计算。
两会中提出将要降低租赁住房税费，以后的房租也会有所下降，对外来的新市民和年青人来说都能减少一定的负担。
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责任编辑： vin
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