按揭买房好不好？有哪些优势？

发布时间： 2021-04-10 17:43:30

来源：楼盘网综合整理

所谓的按揭买房其实指的是用所购住房作为抵押的买房方式，按揭买房前期的投入资金较少，相对于全款买房面临的风险会更小一些。如果所购楼盘的首付比较低，前期还可以留下充足的资金去进行投资理财，经营其他项目，减少自己的还贷压力。按揭买房时银行会对个人的还款能力进行调查，同时也会审查开发商，所以购买的房子会比较有保障。

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（图片来源于网络）

按揭买房实际上是一种超前消费，每个月的月供对于普通人来说压力会比较大，负债的生活会让日常生活变得比较拮据，而且也会增加一定的心理压力。由于按揭购房是以房产本身来抵押贷款，房屋再次出售就会比较困难，不利于购房者退市。

按揭购房的优缺点都比较鲜明，那么如果想要按揭买房需要经过哪些步骤呢？

首先必须要做的就是要进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证取得按揭贷款。确认自己所选择的房产能得到银行按揭支持后，应该向银行或者银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填写《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关文件后，会进行审查确认，然后给购房者发送购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。收到银行的通知书后就可以与发展商或代理商签订相关的购房合同。签订完购房合同并且取得缴纳房款的凭证后，购房者需要携带银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

在签订完《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需要按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，签订授权书。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，并与购房者办理完相关手续后，会一次性将贷款划入发展商银行监管账户，作为购房者的购房款。

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责任编辑： vin

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