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房地产税的试行，将主要会影响到这2类人！
钦州拼团购房135群（145）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
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- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
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购买预售商品房时需要注意哪些事项？若项目停工等可以采取哪些措施？
商品房预售制度，是现在绝大部分房地产开发商都在使用的销售方式，一般当房子的预售证下达之后，就可以进行房子的销售。这个制度最开始诞生的时间是1994年，和我们当时的房地产市场发展有着很大的关系。制度的实施，使得开发商的建设资金得到缓解，提高了资金的有效利用率。
在房地产发展的近30年时间里，这个制度极大的促进了中国房地产市场行业的发展，推进了城市的建设脚步。但是正所谓物极必反，在预售制度实施到现在，也不可避免的出现了实际交付与宣传不符、楼盘烂尾、开发商跑路等问题。
同时，在如今的房地产大环境下，越来越多的房企面临了资金压力，房子是否可以交付成为了一个很大的难题。因此我们在购买预售商品房时，要注意一些相关事项。
购房者在签署书面材料之前需要确认这个楼盘的开发商已经取得了《商品房预售许可证》。如果尚未取得，开发商通常会通过第三方平台以签署认购协议等方式进行销售和收款。购房者在签字付款之前一定要就有关情况问问清楚。其次，在目前银行放贷趋紧的大背景下，不少开发商都面临着资金问题，预售合同签完后楼盘能否如期交付将会是购房者面临的最大风险。在此大背景下，选择大品牌、口碑好的房企开发的楼盘相对而言风险会小一点。
如果碰到所购期房的开发商出现经营困难，或已购商品房项目工程建设出现停工、烂尾等情况，我们购房者可采取哪些措施？
一旦遇到这样情况，购房者能做的也只能是向开发商或销售经理以及其他渠道适时了解本楼盘的施工进度、停工原因以及何时复工等有关情况。在此，尤其要特别提醒广大购房者，如果不幸面临这样的状况，不要轻易选择打官司解除房屋预售合同并退还全部购房款，否则，即使赢了官司房子被退回去了但是购房款实际很难拿回来，到最后就是“赔了夫人又折兵”。
虽然不知道预售制度是否会取消，但是即使取消也会是需要比较长的一个过程。我们购房者在购房时，还是要注意辨别，选择到一些有实力有质量的大品牌旗下楼盘。例如现在钦州的碧桂园旗下的楼盘，碧桂园红树湾和交投碧桂园星悦湾都是比较值得信任的。
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