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11月要买二手房的注意了!这2类房子请谨慎购买!在现在的二手房市场当中,不少卖房的主体都是个人,打算将房子卖掉再买个好一点的。那么如果个人将房子卖掉的话,是否需要缴纳个人所得税?
答案是需要的,个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你打算卖房,但是却不知道自己需要缴纳多少个人所得税,并且想知道自己能不能获得个人所得税减免的,可以看看下面的内容。
目前计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例:假如说你的房子不满足“满五唯一”的条件,你计税的价格为50万元,原本的契税和相关税费合计30万元。那么你需要缴纳的个人所得税为:(50-30)×20%=4万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举例:卖家不满五或不唯一的住房出售价为50万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:50×1%=5千元。
个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
简单来说,你在卖的这个房子是你在这个省份唯一的一套房子的话,满足“满五唯一”的情况,你卖房的个人所得税就可以减免。但是如果不满足这个条件的话,基本上都是需要缴纳个人所得税的。
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责任编辑: xaiz07010712
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