新手买房不要急！先解决好下面的这个六个问题

买房最怕的事情，无非就是被坑了。价格买贵了，户型买大了，物业不专业什么的，都是很多新手买房时容易碰到的一些问题。甚至对于一些二次改善购房的人来说，也不一定就能够避免得了被坑。

买房和卖房，一个字的差别，里面却差了很多。大部分卖房的人要比买房的人要了解买房子时容易碰到的一些坑，也更能够分辨出一些楼盘的好坏。但是对于大部分买房的人来说，是没有这么专业的知识。在买房的时候，只能通过卖房的置业顾问的讲解来判断，至于对不对就得自己进行判断了。

不过与其在买房的时候临时抱佛脚，不如在买房前先了解一些关于买房的基础知识。这样能够让我们在买房时，能够避免掉进一些陷阱里面。小编整理了一些新手买房前需要了解的知识，给大家参考参考。

1、弄清房屋销售面积

现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。

2、查清拿地的具体时间

住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到房子开始算的。而是从开发商拿到土地使用权开始算的。一些开发商因为资金问题或者坐等房价上涨而故意延迟开发，这时你的房子的产权时间就大大缩水了。所以要提前询问清楚。

3、对比房子的差价

一般在售楼部询问房价的时候，置业顾问都会给你一个均价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就不利于购房者前期做购房预算了。所以问清心仪房源的具体价格很重要。

4、物业公司很重要

买房之前，一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。

5、看清楼栋设计图

光看户型图还是不够，楼栋设计图可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，可以帮助购房者挑选合适的楼层。

6、小区内部的规划图也不能忘

小区内部规划图一般也就是沙盘图，但是沙盘会被开发商经过一些美化，与实际难免会有差别。但是配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。

当然，买房也不是说了解这六个基础知识就能够肯定不被坑。但是相对于什么都不了解，全靠置业顾问引导的购房方式来说，先了解一些知识再去买房，还是能够让我们在购房时避免掉进一些常见额陷阱里面的。

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