3月青岛房价“同步”61城上扬()

本报讯 （青岛楼盘财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 葛均艳）昨日，国家统计局公布了2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况.数据显示，3月份70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。青岛新建商品住宅价格继续保持上扬态势，环比上月上涨1.1%，同比上涨1.2%。分析人士表示，房价稳定回升是市场常态，但是价格上涨过快不利于去化，岛城下半年楼市变数仍在。

全国

62城房价环比上涨

数据显示，与2月份相比，3月70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

从二手住宅价格变动情况来看，与2月份相比，3月70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。

青岛

同比环比涨幅双双突破1%

数据显示，2016年3月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨为1.2%。而2月份的环比涨幅仅为0.1%，而同比下降幅度为0.5%。由此可见，青岛房价的上涨幅度非常明显，涨幅明显拉大。此外，同省城市济南楼盘，3月份房价涨幅也较为明显，其中环比涨幅为0.9%，同比高达3.3%。

而从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上涨1.3%，同比上涨1.1%，90~144平方米户型，环比上月上涨1.0%，同比上涨2.7%，144平方米户型环比上月上涨1.1%，比去年同期下降2.1%。整体来看，各类户型房价上涨幅度明显，环比上涨幅度均突破1%。

90-144平方米的户型房源价格同比涨幅高达2.7%。

此外，二手房住宅价格环比上月上涨0.2%，同比上涨1.5%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.2%，同比上涨1.7%，90~144平方米户型环比上涨0.2%，同比上涨1.6%，144平方米户型环比上涨0.1%，同比上涨1.1%。

分析

房价稳定市场才能持续去化

回顾3月份岛城楼市，从新盘入市情况来看，总量并不是很多，大约有10多家楼盘遍布各区集中入市，但是几乎每个新推楼盘销量都非常可观，各个区的房产交易中心又出现排队现象，各大售楼处看房车络绎不久，就连一度“沉寂”新开发片区也热闹起来。很多开发企业加快推盘节奏着急“补仓”，新房成交量迅速攀升。

但是值得注意的是，伴随的销量的迅速回升，房价也是一再的上调。据了解，在2月底就有多家楼盘传出“涨价”的讯息，尤其是在一线城市量价齐升的大背景下，青岛的市场也不“淡定”，到3月下旬，大部分楼盘价格都“如约”上调，在买涨不卖跌的传统消费观念下，青岛楼市也跟着热闹起来。

从具体房价上涨情况来看，既有主城区的热销盘，同样也有在规划配套建设加速新兴片区。近期，记者走访获悉，目前多个区域内房源“告急”。面对目前量价齐升的市场现状，有分析人士表示，房价的稳定回升是常态，但是如果价格回升过快，势必造成恐慌。在大量去库存的同时，市场还需要冷处理才能年内持续去化。有分析人士认为，下半年楼市状态依旧很难说。