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番禺一在建楼盘起火- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房价追风跑 房租慢慢行
今年以来,南京楼盘的房价像是坐上了火箭,噌噌直涨,相比房价追风般的涨幅,租金上涨的速度则要平和得多。
哪边房租涨得最慢?
竟然是河西
365淘房二手房频道统计数据显示,从今年1月至4月,南京主城(含浦口和六合)月租金最高涨幅不超过200元,秦淮区1月的平均月租金为2636元,4月平均月租金为2801元,四个月涨了165元,涨幅6.26%,在全市已经是处在涨幅榜第一的位置了。其次租金涨幅过百元的区域是鼓楼区和雨花台区,分别涨了147元和115元。
让人瞠目的是房价涨势“凶残”的建邺区,租金涨幅却是最低:从今年1月至4月,该区月租金才涨了34元,1.12%的涨幅居于全市最低。我爱我家西堤国际店冀俊介绍,目前,西堤国际两房的月租金为4500-5000元,三房月租金5500-6000元。与年初相比,两房的租金价格没有太大变化,三房有了大约500元的涨幅。
我们再来看看这个区域房价的变动情况。来自克而瑞南京房价点评网的统计数据,今年1月,建邺区的新房普通住宅的成交均价为29474元/㎡,4月,均价已攀升至34365元/㎡。4个月区域房价大涨4891元/㎡,涨幅达到了16.6%。
租金稳步微涨
部分小区略有下调
相比租金涨幅“慢悠悠地踱步”,南京房价截至今年4月,已经实现14连涨,4月,新建商品住宅价格环比上涨4.4%,超越北上广,居全国第三,同比上涨22.6%。
相比买房人的“银子”越掏越多,租客的压力反倒小得多。江北浦口区今年1月成交均价14095元/㎡,4月成交均价16329元/㎡,房价平均涨了2234元/㎡,涨幅15.85%,相比之下同期该区的租金涨幅只有2.09%。以天润城为例,四个月时间,该楼盘两房的租金涨了约375元。一些楼盘甚至出现了租金回调现象,如中海万锦熙岸的三房房源年初月租金为1500元左右,目前只有1300元左右。
今年以来,在南站区域的新盘带领下,城南房价涨幅也很明显,1月雨花台区的新房均价18485元/㎡,4月已涨至22038元/㎡。但同样的,1-4月该片区的房租虽然也有小涨,但总共也只涨了115元。
住建部政策研究中心研究员周江发文称,房价相对月租金收入的比例在200-300倍之间是合理的范围。但是,近年来租售比逐渐扩大。在南京,随着房价的上涨,租售比更是不断突破,其中河西地区尤为典型。如一套西堤国际118㎡的二手房,总房价高达536万左右,以目前月租金5200元计算,租售比已经高达1030。
租房压力相对较小
还可提公积金交房租
在高房价面前,许多年轻刚需只能暂时止步,选择租房。一大利好,现在选择租房,还能用公积金付房租。从去年4月开始,南京市公积金管理中心出台新政,放宽提取住房公积金支付房租条件,不再需要提供租房发票,用公积金付租金更为便利了。
今年5月9日,南京住房公积金管理中心再次发布公告,自6月1日起,将提取住房公积金支付房租业务办理时间由每年的6月份、12月份延长至每年的6月份至12月份,提取次数调整为每年一次。
在提取额度方面,租住公共租赁住房的,提取金额按当年实际发生的房租计算;租住商品住房的,未婚职工提取金额按每月不超过900元计算,已婚职工夫妻双方合计提取金额按每月不超过1800元计算。高房价面前,这个政策让年轻刚需们有了些许安慰。
本报地产评论员 金海亮
新华社图
责任编辑: zhangyunxiang
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