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毕业季租房 当心中介玩“套路”- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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都说刚需买房要省钱了,这消息出来美梦破裂!
在房市里,“小道消息”往往比“官方认证”跑的更快。在前不久,有一个关于房贷利率将要下降的消息被传得沸沸扬扬,有鼻子有眼的。一时之间,购房者奔走相告,喜不自禁,认为等了这么久的房市利好终于要来了。就在大家等候官方宣布降低房贷利率的时候,农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认,均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。也就是说,购房者的美梦落空了。
这出好戏的始末,都围绕着购房者对房贷利率的期待。房贷利率连续上涨十九个月,房贷利率的上升直接影响购房者的还贷成本,月供额度。在货币紧缩和压抑市场买房需求的并行下,各地房贷利率持续上调。根据相关数据,截至今年7月,全国首套房贷贷款平均利率已经连续19个月上涨。但随着货币环境的改变,这一上涨趋势可能会出现调整。所以开始有小道消息流传,房贷利率要下降的事情。
虽然官方出面,声称严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。但是大家依然很关注,房贷利率接下来的走向。
1.“差别化”很重要,现在应“坚决遏制房屋价格上涨”的要求,所以下一步,房贷利率不大可能会下降,但是针对刚需和非刚需之间,个人住房贷款的差别化信贷应该后续会体现。既控制信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房屋价格上涨,稳定房市市场,又能在一定程度上保护刚需的住房需求。
2.房贷利率上涨真的已经接近尾声?有相关专家分析,如今有坚决遏制房屋价格上涨的大前提,如果房贷利率急剧下行,很可能会刺激到房市的热情,推动房市价格上涨,所以指望房贷利率急剧下降基本是不可能的。但是整体上,又受到货币环境趋于宽松的影响,下半年有些许松动不是不可能。
3.央行二季度货币报告会对房市有什么影响?8月10日,央行表示,下一阶段稳健货币要保持中性、松紧适度,把好货币供给总闸门,坚决不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化预调微调,注重稳定和引导预期。这里可以看出,下半年,房市走向还是很明确了。房贷利率大增大降都很难见了,因为会直接影响房市的波动幅度,但是小范围的调整还是会有的。
责任编辑: qzlpw003
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