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开发商不得向购房者收取配套费对于买房子的人来说需要了解的东西有很多,其中楼间距就是一项重要的选房指标,适当的楼间距可以保障小区内人们生活的质量和安全等问题,所以小区内的楼间距必须要满足基本的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
一、什么是楼间距?
顾名思义,楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
二、楼间距多少比较合适?
01、房屋的前后间距
普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
举个例子:
如果一栋楼有30层,按照2.8米层高来算,整栋楼的楼高就是84米,那么楼间距按照1:1.2来说,100米较为合适。
02、房屋左右间距
一般多层(4-6层及以下)建筑之间的楼间距不小于6m,多层与高层(12层及以上)的楼间距不小于9m,高层与高层的楼间距不小于13m。
三、如果楼间距不足有哪些危害?
危害1、采光不足
楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户。
危害2、通风不好
住宅是否舒适,除了必有的足够日照时间外,空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话,往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。同时,楼间距过小,也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。
危害3、噪音大
楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息,影响生活质量。
危害4、个人隐私容易泄露
如果两栋楼之间的距离过短,那么对楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,生活在这样的环境中毫无隐私可言。
危害5、安全隐患
楼间距过小也会有一些安全隐患,首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区,其楼间距本身就很小,再加上道旁停满业主的机动车,一旦发生火灾,消防车根本无法开进来,造成的危害不容小觑。
责任编辑: qzlpw003
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