广东这个三线城市，前三季度卖地收入170亿

今年前三季度,江门土地总成交面积达218 .47万平方米,江门市卖地收入达到169.06亿元,这是近日江门市公共资源交易网发布的土拍市场数据。

而去年江门市土地拍卖成交金额为160亿元,也就是说,今年前9个月土地出让收入超过去年一年收入。

其中,蓬江区以67.69亿元位居各区市之首,虽然第二季度恩平市没有土地拍卖成交,但仍以56.47万平方米,为各区市中出售土地面积最大的市。江海区土地出售面积最小,也是收入最低的区域,前三季度,仅挂牌出售4.91万平方米,收入为8.34亿元。

67.69亿！蓬江收入最高

南都记者统计后发现,前三季度,江门市卖地收入达到169 .06亿元。和其他区市相比,蓬江卖地面积并不是最大,为41 .1万平方米,但成交金额却最高,以67 .69亿元收入位居区市之首,主要成交集中在第二季度。其中,成交金额最高的一宗地块是蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧（瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段）,该地块面积65282.66平方米,联发集团有限公司以123804 .5202万元和配建住宅建筑面积4800平方米成交。

从金额上来看,新会、开平分别以35.52亿元和21.02亿元处于第二和第三位。其中,新会拍地主要集中在第二季度,开平主要在第三季度发力,整个上半年,开平出售面积4 .7万平方米。收入最低的江海区总金额8 .8亿元多元,也说明前三季度,该区土拍市场相对平淡。

56.47万平！恩平出售面积最大

今年1月,江门国土资源局发布《江门市市区2018年度国有建设用地供应计划》,市区商住商服土地供应总量达2690亩,相比去年的1544亩同比增长74%.前三季度,江门土地总成交面积达218.47万平方米。

虽然第三季度,恩平土拍市场归于平静,但凭借上半年的多幅地块拍卖,恩平前三季度土拍面积达到56 .47万平方米,是土地出售最多的区市,总金额为5 .37亿元。与市直相比,价格偏低,总金额不高。

蓬江区土地出售面积居第二位为41 .1万平方米,鹤山和新会以33.41和28.96万平方米排在第三位。江海区出售面积最少,仅4.91万平方米。

变化——

流拍底价成交,下半年土拍市场遇冷

纵观前三季度,江门土拍市场,整个上半年,相对活跃。进入下半年后,尤其是鹤山、恩平和开平等地,土拍供应增多,但出现流拍和底价成交现象。

8月20日,JC R 2018- 81（鹤山16）号地块遭受流拍,据南都记者了解,该地块位于鹤山市沙坪街道汇源村委会,已经是该区域第三宗流拍的土地。此前在8月16日、17日,该区域各有一宗出让地块遭遇流拍,意味着汇源村委会三宗合共144亩地均未成功出让。相邻的三宗地均位于谷埠新区,邻近西江,远眺大雁山风景区,景观很是秀丽。有市场分析人士指出,起拍价过高、规划限制条件多等因素或是造成土地流拍的主要原因。

同样是在8月,开平多幅地块底价成交。8月7日,江门市JC R 2018-72（开平08）号地块以底价7245万元成功出让,楼面地价为638元/㎡；8月15日,江门市JC R 2018-75（开平09）号地块,位于开平市马冈镇马冈圩原旧粮所周边地块,面积约21.78亩,以底价1200万元成交；8月24日,编号为江门市JC R 2018-89（开平11）号,位于开平市三埠街道新港路89号地块,同样是以底价成功出让,最终成交总价为63152万元,折合楼面价为3800元/㎡.另外,8月16日,恩平沙湖南塘管区一幅2.9万平方米商住地遭到流拍。

新会一次性推出三幅地块,最后又变成只推出一幅地块,并以底价成交。于8月17日挂牌、位于新会枢纽新城的三幅地块：JC R 2018—126（新会16）号（以下简称“16号地块”）、JCR 2018—127（新会17）号（以下简称“17号地块”）、JC R 2018—128（新会18）号地块（以下简称“18号地块”）备受关注。三幅地块原定于9月20日摘牌,后因受台风“山竹”影响,延至9月25日摘牌。但在9月22日,江门市公共资源交易中心在官网发布了关于终止16号地块、18号地块网上挂牌出让交易的公告,仅出售17号地块。

17号地块位于枢纽新城今华路南侧、规划梅江南路东侧,建筑面积29640平方米,约44.5亩,该地块起拍价为47454万元,折合楼面地价约6404元/平方米,当超过最高限价51084.54万元（楼面地价6894元/平方米）后竞配建,竞配指标为：200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位。最终,新会银海发展有限公司以底价竞得。

自持安置房,土拍规则不断变化

今年以来,土地拍卖规则不断在变化,条件也不断增多。如1月12日,广东珠西智谷投资有限公司以底价约4 .12亿元竞得JC R 2017-196（蓬江34）号地块。按要求,地块内最高建筑高度不低于250米,竞得人需自持不低于40%的建筑面积,自持年限不低于5年；5年内不得分割买卖,另需配套五星级建设标准的酒店；

8月15日,开平一房企以底价1200万元竞得开平市马冈镇马冈圩地块,按要求,该宗地需移交安置房后才能销售商品房,为江门首例。

8月17日,位于新会枢纽新城的新会16号、17号和18号地块挂牌,其中的两项要求是：竞得人竞得后至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资,且须有外籍技术专家团队常驻企业,注册后1年内销售不低于5000万元；项目实际投资总额不少于6亿元（不含地价）；达到相关条件的,住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售。

热门土拍——

杜阮45亩三旧改造用地本月30日摘牌

日前,江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-134（蓬江13）号国有建设用地使用权。

据悉,该地块属于“三旧改造”项目用地,位于江门市蓬江区杜阮镇地段,用途为商服、住宅用地。地块出让建设用地面积29975.59平方米（约合44.96亩）,容积率：1.0-2.5,最高计容总建筑面积74963平方米,其中商业服务业设施建筑面积≤14993平方米,起拍总价为46403万元,折合起拍地价约6190元/㎡,将于10月30日10时起限时竞价。

优质学校环绕,江海两地块11月5日摘牌

日前,江门市JCR2018-146（江海10）、JCR2018-147（江海11）号两幅地块正式挂牌,商住地块建设用地面积分别为61699.33㎡（92.55亩）、60196.01㎡（90.29亩）,合计约183亩,单位楼面地价4800元/㎡起拍,11月5日摘牌。

两幅地块均位于江门市第一中学后面,属于江海区核心区范围。地块周边商圈繁华人流旺盛、各类交通网络便利、优质教育资源丰富、医疗资源日趋完善、政府服务集中高效,生态人居环境优越。值得一提的是,该地块周围现有4所优质学校,计划再建设4所。未来,该地块周围将成为江门市区优质教育资源最聚集的区域之一。