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北京出台新规完善棚改计划管理 “双控”“三线”严要求买不起房子,租个房还被套路。
10月14日,新华社一篇名为《信用租房风险多,"我爱我家"为何不愿明说》的文章,揭露了房产中介“我爱我家”以“信用免押金”之名,引诱租客身陷“被贷款”陷阱的租房套路。
对于租客而言,押金是一笔不小的开支。“相寓好房,押零付一”“无需押金即可入住我爱我家”等零押金口号,让不少租客正中下怀。
李红正是这样一位被套路的租客。据新华社报道,我爱我家月坛旗舰店租赁部王经理称,只要支付宝“芝麻信用”值达700以上,即可享受我爱我家主推的相寓信用租房“押零付一”的福利项目,该项目“不用交押金,按月缴纳房租就行”。没多想的李红,就与中介签订了租赁合同。
不久,李红接到了一家名为南京邦航商务信息咨询有限公司的电话,该工作人员要求提供一张本人储蓄卡信息并“授权存管”到该公司,工作人员称此举“只用于确定租客信息,无风险”。
公开资料显示,南京邦航商务信息咨询有限公司又称房司令,是一个以房地产投融理财服务为基础,提供房产投资理财产品的互联网P2P借贷平台。据企查查显示,我爱我家集团旗下明道资本曾作为领投,参与了“房司令”的2亿元b轮融资。AI财经社注意到,2018年5月和8月,该公司曾发布招聘信息,招聘“电话催收”一职。
在李红的追问下,王经理道出了实情,“这其实是一笔贷款,租客一次性从该公司贷款后分期还款。”
王经理透露,我爱我家主推的“押零付一”业务,实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式,通过第三方金融公司向指定银行申请贷款。该金融公司将租客一年的贷款总额,一次性转给了我爱我家,消费者需按月向金融公司“偿还”贷款。
也就是说,房租由借贷公司付给我爱我家,租客本来承担的只是房租,如今变成了贷款。
我爱我家“相寓”副总经理张多对新华社称,“信用租房的初衷是为一些资金短缺的租客群提供帮助,但租赁平台确实也面临一些风险。”张多表示,我爱我家“相寓”将租房和贷款两种合同做了严格区分操作,租房合同不会有贷款信息,选择信用租房的租客还需签另一份贷款合同。消费者理应对自己的选择充分知情。
对此,有网友表示,“全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租客。”
值得注意的是,这款信用“相寓”租房表面上对其中介费进行打折,实则以服务费的方式变相对租客进行压榨。李红介绍,第一次使用该服务中介费可按8折,第二次续签可低至5折,但使用该服务还需额外缴纳5.8%的服务费。有分析人士认为,一年的服务费与中介费基本持平,如果租期延长,则服务费将远超中介费。
更大的猫腻还在后面。打开李红支付宝APP,搜索相寓,进入“信用租房-我的账单”,“开通存管账户”页面,上面写着授权500万元资金托管,而这要在输入李红的银行卡号、设置存管交易密码等信息后,才能进行下一步操作。
对此,房司令客服人员对新华社表示,“贷款者都需授权,财产安全不受影响。”这“500万”是房司令为保证消费者的资金安全,所设置的对我爱我家的最高打款信额。
据新华社报道,面对李红的质疑和疑惑,我爱我家和房司令均未给出令人满意的答复。
“银行卡具有极强的私密性,仅限合法持卡人本人使用,一旦人卡分离,合法持卡人要承担很大的直接风险。如果银行卡被恶意透支而无法偿还,持卡人还会被银行主张权利,面临诉讼和个人信用、财产等多方面的风险。”王辉北京京师律师事务所律师王辉认为,正常情况下,银行给予授信额度都会经过严格的程序,不足5000元的房租远不需要500万元授权托管额,如此要求不仅匪夷所思,侵犯了消费者的知情权和选择权,还违反了国家关于金融借贷的相关规定。
“信用租房还存在着一定的资金链断裂的风险。由于中介公司一次性拿到了租客的贷款总额,一旦发生跑路,租客的钱就会打水漂。如租客中途退租,中介公司延迟还款,还会给消费者带来逾期风险。”王辉对此表示。
北京市一法律师事务所律师周兆成认为,贷款机构的介入,会使得中介财力大涨。而中介为了扩大规模,参与疯抢房源,破坏了正常的供需关系,会助推短期内房租暴涨。
据我爱我家8月30日发布2018年半年报显示,公司实现营业收入53.3亿元,较去年同期增长741.9%;实现归属母公司所有者的净利润3.3亿元,较去年同期增长1189.7%。
事实上,玩租房套路的并非“我爱我家”一家房产中介。据悉,“自如白条”等产品也有“以贷租房“的影子。
责任编辑: qzlpw004
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