当代房东与租客的故事

如今,大量人口聚集的一、二线城市,租房市场异常火爆。在“租购并举”的政策引导下,房子作为刚需商品再一次被推上历史的高光时刻。

起与兴

改革开放40年,也是一座房子的命运变迁史。它经历过开放初期的野蛮生长,也经历了今天供给侧改革带来的渐次降温。如今中国房产业同中国经济一并走到一个拐点。在新的节点,那些空置的房产又该如何安放？

有人算过一笔账,目前国内城镇人口约 7.7 亿人,按国外 30% 租房率来算大概有 2.3 亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别。

面对亿万蓝海,各行各路机构开始布局房屋租赁市场。最早开始行业试水的是租赁行业的草莽链家,早在2011年它就看好长租市场,成立自如品牌独立运营租赁业务。

作为行业初期的探索者,自如也是放胆去干,该碰到的事也碰到了,该遇到的鬼也没逃过,大风大浪里熬到了今天。自如只是长租公寓市场一个典型画像,类似的企业还有很多,大家一起闯出了一条新路子,厮杀至今。

相较于房东个人力量,无疑这些机构对房屋租赁的推波助澜效应是巨大的。大到颇具规模的存放量房小到手头有宽裕房的小户,甚至那些滞销的烂尾房,在短短这几年都焕发出活力和生机,长租公寓市场做得风生水起。

这两年,由小户们衍生出的分散式长租公寓和存量房演变的集中式长租公寓以迅猛之势迅速覆盖市场。现今,提房屋租赁,就是提长租公寓。人们能租的也就只有长租公寓一种形式,不然你去线上搜租房信息去吧,十有八九是中介二房东。

果然,长租公寓前景可期,房子这一最富特色的商品,又一次成为资本竞逐的对象。

钱和地

有市场,有需求,关键是还有政策,随着房屋租赁的兴起,如今机构纷纷变身包租婆,抢滩长租公寓市场。

这里面不乏巨头。近来中国监管层加大收紧房企融资,在旧债到期前,禁止公司债与票据互还,介入长租公寓发展还可得豁免以发新债。于是大型房企纷纷转型,竞相踏足长租公寓这块新土。也有来自酒店、IT、投行以及早年涉足二房东领域的运营商。

资本的蜂拥和窗口期的圈地是每个新兴行业不免要经历的一段原始积累,说白了就是钱和地。恰好这也是租赁企业想要做大不得不面对的两个痛点,所以长租公寓的兴起也是经历过一轮轮拿钱圈地的资本积累期的。

今年1月,自如获40亿人民币A轮融资,突破行业单次融资额度记录。另一品牌蛋壳公寓获得B轮1亿美金融资。要说在新兴独角兽企业中,两家融资数额之大令人咂舌吗,不禁让人感叹,现在什么行业融资快,非长租公寓莫属。这只是个中案例,圈里品牌大都顺利获得融资。

没有领地等于没有真正进到圈子,规模无疑已经成为领跑者第二轮厮杀的缘由。对于拿房,房企有经验、有资源,开发与盘活存量房并举,占据天然优势。而那些收购散户的中介们也不甘示弱,本着宁抬高价格也不放过一家,毕竟星星之火可以燎原。

据统计,截至2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个,管理房间数量超过200万间。事关生死,未来这三百家行业先驱之间的圈地争夺势必将愈演愈烈。

血和泪

炒房降温,再炒出租房,长租公寓悄然兴起已经有段时间,真正进入公众视野,还是因为今年暑假,一波声讨高租金的声音。

伴随着资本围城和急功近利,企业忙于变现和拿房竞赛,一定程度上提高了租金,而金融杠杆又让企业频频暴雷,一系列问题让租房者苦不胜苦,也引发大众持续关注。

一沾了“房”字,人们潜意识里就能嗅出原始资本积累时期的那些刀光剑影、血和泪,剥削依旧不远,压榨依然存在,而自己也在遭受不公平的待遇。

早早年,包租婆就是单纯的包租婆,大家都是普通房东和租客的关系,遇到的矛盾也不过是些家长里短、磕磕碰碰。当个人房东时代已经远去,此包租婆非彼包租婆,面对机构这个冰冷的庞然大物时,个人租房者该如何自处？

事实也是如此。就在长租市场发展如火如荼之际,当代房客与房东的故事也层出不穷。近日,长租公寓频繁事发,就说明这一点。15日上午,一篇名为《自如房里的偷拍摄像头》的文章在网上引发热议。这是未来租房者可能面对的一些特殊案例。

而真正置消租房者于不顾的是打隔断、甲醛房等,这些都是企业一面压缩经营成本,一面急于回收资金带来的问题,更有胆大妄为者,滥用金融手段填补私欲,暗自推销各种花式的租房分期贷,坑人之余,也坏了长租公寓行业的名声。行业急需国家层面出面干预。

10月15日人民日报发文关注长租公寓市场,督促有关部门尽快出台相关政策规范。这意味着,游离于政策和法律边界的包租婆们将有所敬畏和收敛,而那些借壳暗渡陈仓的投机分子将被打出原形。

衣食住行民之所需,其中“住”最是需要慢工出细活的所在,长租公寓亦是如此。脚踏实地,把客户利益放到第一位,量力收费,把盈利的愿望往后压,眼光放得长远些,未来三五年不愁不赚钱。