2018年全国楼市开盘情况

发布时间： 2018-12-17 19:00:12

来源：房天下

楼市严厉调控背景下，2018年各地楼盘项目开盘有序展开。纵观2018年度开盘情况，由房天下数据，截止目前全国75个主要城市有15152个楼盘开盘，共计开盘16437次，开盘量比去年上涨12.9%。2018年全国楼市开盘还有哪些特点?以下是2018年度开盘报告。

一、全年开盘：6月、9月是推盘高峰

据统计，2018年1-12月(截止到12月17日)，出现两个推盘高峰，分别为年中的6月份，共有1636个楼盘开盘，和传统的“金9”月，计1647个。而春节2月推盘量最低，仅有614个，为9月份的37%。

二、相比去年：2018年开盘量上涨12.3%

全国75个城市新房开盘中，2018年整体开盘16437次，2017年为14410次，年度开盘量上涨12.3%。下图为近两年每月开盘次数对比：

三、纯新盘占比超过两成同比增长29.6%

2018年，75个城市共推出4010个纯新盘，占比达到21%，较2017年的3093个增长29.6%。

四、各城市对比：重庆、合肥、武汉位列前三，北上广深排名居中

数据显示，75个城市中年度开盘总次数高于均值(219次)的城市有30个，占比40%。北上广深四大一线城市由于受到严厉的楼市调控政策影响，开盘次数排名居中。而全国开盘总次数最多的城市是重庆，年度开盘总计1098次，其次为合肥的799次，第三名为武汉的620次。

五、产品定位：刚需楼盘占主导改善需求在提升

从重点城市推盘产品定位来看，各地开盘项目仍以刚需为主，改善需求明显提升。这也在一定程度上反应了市场需求。

六、客户情况：刚需客户仍占主流，90后成为买房新势力

刚需客户年龄普遍偏年轻化，经济实力受限，价格、通勤时间以及婚房为首要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在20-35岁之间，90后已开始成为买房新势力。中高端改善客户旨在改善住房环境，品质、养老、大户型、完善教育配套为选购热点。中高端改善客户群年龄段主要集中在35-60岁，还有两代人需要分开居住带来的置换需求。大户型的豪宅产品的高端客群，年龄段则主要集中在事业有成的50-60后。

在楼市起伏不定的当下，不管是开盘告捷的喜庆还是开盘遇冷的场面，每一场都凝聚了开发商对项目的期望，以及购房者对置业新家的期待。预晓前沿，现场亲鉴，每一次开盘都不容错过。

责任编辑： qzadmin

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