中国人都绕不开的房价收入比

房价收入比一直被当做诟病中国房地产市场的重大理由，也是所有房地产媒体人热衷的话题。好像不抨击一下过高的房价收入比对中国楼市的批评就不到位，不指责一下普通人的收入要不吃不喝多少年才能付得出的首付就失于正义。

“房地产经济学”有一些经典算法标准，比如房价的合理区间是工薪族年薪的6倍，超过了6倍，还清按揭贷款就压力山大了。

按照这样的标准，中国绝大多数大中城市的房价都严重“超标”了，而且越是大城市超标的越多，北上广深的房价就更是要吃人了。动辄几百万上千万一套的房子，当地低收入普通工薪族真是一辈子赚的钱都不够填。

不但如此，好多论者还要拿出发达国家的数据来做个横向比较，最终结论都差不多。中国人拿着远低于美日欧水平的工资，买的却是价格与他们差不了多少的房子。

如此说来，拿着普通工薪收入的中国的普通购房者们，就注定要过上被房贷压得一辈子无法直起身子的苦日子。房奴的生活被描述得无比悲催，因为收入大部分都被贷款拿走了。这样的描述从房地产市场化开始就一直没停过，年复一年中国式房奴的苦逼形象都在上演，中国过高的房价收入比仿佛正在吞噬着人们的现实和未来。

不管调侃也好认真也罢，大部分“房奴们”肯定都至少经历一段节衣缩食被房子“奴役”的日子。上述这种论调多少也能引起他们的共鸣。

不过同样真实的，普通人都会认同一点：没有人因为买房子破产，也没有人因为买房子变穷。

那幅悲剧景象至多只适合描述刚刚买房的两三年时间，现实中的购房者，只要熬过了最初的几年时间，还贷都不会是什么了不起的压力。而生活也不会受到太大影响，反而有可能变得更好，有更多的资金用于其他方面的消费，甚至有不少人并没有被持续增长的房价所累，若干年后实现了住房条件的再次升级。

是房价收入比错了吗?如果只讨论某一个时间点上统计数据的比值，本身并没有什么太大的问题。

不过这种静态计算房价收入比的算法，完全忽略了中国正处于变革和快速发展之中的时代背景。用动态的眼光看，至少没有看到以下几点。

第一，通货膨胀。这个不用多说，相对于货币超发通货膨胀，中国人的名义收入和房价也都跟着上涨。买到房子就意味着已经基本锁定了购房成本，也就有了抗衡通货膨胀最有力的武器。

第二，真实收入的上涨。收入本身就是动态变化。特别是在中国这个走上市场经济道路之后经济快速发展的国家，普通人的收入即便是剔除了通货膨胀因素之后，也一直是持续较快增长。从几十年来中国人的消费结构和消费质量变化就能看出收入的实际增加幅度非常大，而且中国从一个居民几乎不拥有任何金融资产的国家，到一个居民总金融资产超过百万亿级别的国家，也实实在在地说明了真实收入的增长情况。

第三，随着未来改革的深入开放的扩大，加上中国科技和管理水平的不断追赶，中国人的收入水平仍然有巨大的上升空间。

那么中国的房价收入比到底是高还是不高呢?如果把它作为一个暂时的“购房压力痛苦指数”来看，确实是高于世界上大多数国家。不过我们不能只关注一个平均数或中位数，也不能只关心今时今日。那些辛勤工作的劳动者不会等靠，他们清楚成年人的世界没有容易二字，一切要靠打拼而来。也正是这种持续不断地勤奋努力，让中国实现了80%的城镇居民拥有自有住房这个世界最高的成就。这些胼手砥足不懈奋进的人，承托着中国的收入增长。虽然房改之后中国的房价收入比从来就没低过，但是人们也从没有畏惧过。因为获得美好生活除了吃苦耐劳不断进步去增加收入，没有其他秘诀。