下调涉房交易税 150万元房子减税4286元

发布时间： 2019-03-08 16:09:00

来源：新京报

分类：行业动态

3月7日，记者从国家税务总局上海市税务局四分局获悉，上海市下调相关房屋交易税费，部分税费减半收取。

3月7日下午，国家税务总局上海市税务局四分局相关工作人员向新京报记者证实，“上海市今日下调相关房屋交易税费。其中，个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起实施。”

上述相关工作人员向新京报记者表示，“我们于今天中午左右接到了(上海)市局的口头通知，以前的增值税及附加大概是5.5-5.65%，现在调至于5.3%。对此，接下来，应该还会下文件，届时会及时发布。”

事实上，新京报记者注意到，2月20日，上海市人民政府就曾发布《关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

新规定实施后，增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

以出售一套150万元的房屋为例，增值税附加减半征收后，一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前：150万元÷1.05×5.6%=80000元;新规实施后：150万元÷1.05×5.3%=75714元。即减税后，一套150万元的房产将少缴纳4286元的增值税及附加。

上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“此次上海减税降费能够减轻交易方的负担，但是覆盖面有限，因为涉及到满五唯一的房子不需要缴纳营业税，此次针对的是需要缴纳全额营业税、不满两年的房源，对于普通刚需来说有很大获益。”

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