棚改结束对房价有何影响

发布时间： 2019-09-07 14:17:58

来源：房产老J

　　自从棚改政策实施以来，楼市增加了不少的需求，棚改货币化安置过去几年楼市去库存带动房价上涨的一个重要支点。房价的上涨与棚改相挂钩在一段时间内是有一定道理的。而到了今年棚改的工作已经接近尾声，明年棚改将基本完成，届时将结束全国范围内大规模棚改的工作，各地会变为有针对性的持续改善。一旦棚改的脚步放缓，楼市当中迫切需要买房的需求者数量也会下降。那么房价会不会应声下降呢?

　　政策来说，房价要求稳。棚改与房价的关系不少人其实解读的有些过头了。当前我国的楼市政策就是确保楼市的稳定发展，防止房价的大起大落，并不是期许房价应声下跌。所以说棚改的结束与房价的下跌并没有直接的联系。或者说房价放在当前楼市政策下的任何时候都不会出现单纯下降的解读。

　　棚改本身并不是一个推动房价上涨的政策，主要目的还是为了保障居民的住房条件。并且棚改在一拆一建当中其实就是置换了房屋的形式与面积。毕竟棚户区当中的居民旧房子拆了还是需要新房居住。

　　相比棚改本身来说，延伸出来的安置政策才是推动房价上涨的原因。棚户区改造货币化安置给楼是带来了新希望。在楼市疯涨库存激增从而导致价格下行压力显著的时候，棚户区改造货币化安置政策应运而生。过去的棚改是把一波人的房子拆了换个地方安置在好房子当中。这个过程中被改造的棚户们不需要花钱买房，最多补充差价而已。着对楼市的住房需求一侧并不会带来什么变化。货币化安置后棚户们不再听从安置，而是手握现金找自己想要的房子。这样一来棚改才真正的给楼市提供了购房需求。所以说货币化安置才是推动房价上涨的重要原因。

　　2018年开始棚改货币化安置的政策就在逐渐暂停退出。这也切断了棚改推动房价上涨的重要途径。所以说当前的棚改环境看上去已经很接近棚改暂停后的环境了。而目前的楼市在高压的调整政策环境下已经逐步平稳，冒尖的地区也逐步逆转了上升的势头。虽然如此楼市大环境下的房价还是稳中有升并没有出现明显的下降迹象。

　　随着棚改政策接近尾声其历史使命也就完成了。棚改之于房价的关系其实也没有想想的那么复杂。同时降房价也并不是一个棚改可以左右的，2018年开始各地棚改就已经出现工程量的收缩，并且也未对房价产生实际影响。明年棚改基本完成之后也不会因此而导致房价的下降。

责任编辑： mengxiangda

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