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二手房逾期迁户后果由卖房人担责- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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得房率越高越好?不一定!
在公摊面积售房还没有取消的情况下,得房率的高低就成为购房者们的一个重要考量。通常购房者总想得房率尽可能更高些,好像不这样就吃了亏一样。不过,现实中,必要的公摊面积功能也是房产必不可少的部分。得房率过高,也可能带来一些其他意想不到的后果。
得房率一般是套内建筑面积除以套内建筑面积+公摊面积。得房率越高,相对套内实得面积的公摊比例就越小。
即公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。
二、高、低得房率有何影响?
(一) 得房率低的影响
得房率低,意味着公摊面积大。购房者在买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。
对比上图,花了同样的钱,购买同样面积的房子,由于公摊面积不一样,导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下,公摊面积高,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,业主当然会觉得“肉疼”了。
(二) 高得房率的影响
高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。
但是,这些面积太小,使用起来,就会显得拥挤。电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小,人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便,让人“头疼”。
三、得房率多少合适?
得房率低,房子的套内建筑面积小,但是业主的出行和生活会比较方便、舒适,小区的公共部分使用不拥挤。高得房率,从户型、房子本身来看,确实比较实用,能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看,舒适度就会大打折扣了。那么,得房率究竟多少合适,才能做到实用与舒适的平衡呢?
我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好
责任编辑: mengxiangda
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