不敢买期房怎么办？购房攻略来了！

发布时间： 2021-03-10 17:18:57

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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期房一般是指在建的、尚未完成建设的不能交付使用的房屋。期房的价格较低，挑选余地大，但是由于要先付款，经过一段时间后才能交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

这种商品房预售制度容易让一些不靠谱的开发商钻空子，从而容易导致一些购房的纠纷问题。首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。因此，在购买期房时，一定要注意这些事情：

一、开发商的实力和信誉

在购买期房前，先对开发商的实力的信誉进行调查，如果是一些中小型或者不知名的开发商，在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

二、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

三、注意规划变更

规划变更这一点通常很容易被购房者所忽略，开发商擅自变更规划设计，在相关的配套设施，如绿地、公共环境设施等方面随意改动，将原本规划为绿地的地方建成停车场或是再起一栋楼房。

四、谨慎签合同

注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要多多注意对涉及到不可抗力的有关条款，必要情况可以找律师了解情况。

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责任编辑： vin

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