父母出资购房，产权属于谁？

父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，父母出资的部分是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产?这个问题的纠纷近年来不断增加。

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民法典实施后，如果子女婚后买房是由父母出资，但是没有约定或者约定不明确的，不论是全额出资还是部分出资，无论登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同拥有。因此，婚后由父母出资买房的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款，则需约定清楚利息和还款期限等。那么对于房屋的产权问题，又是如何规定的呢？

父母出资买房分成婚前买房和婚后买房两种情况。如果是在婚前买房，并且是由一方父母全部出资，房屋登记在出资方子女名下，则认定为产权登记方婚前个人财。如果是由一方父母支付房屋的首付款，并且是登记在出资方子女名下，司法实践认为，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该房支付剩余贷款。对于婚内夫妻双方共同还贷，包括本金与利息及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿；如果登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，父母明确表示赠与登记方或夫妻双方有其他相反约定的除外；如果房屋登记在双方子女名下，认定为夫妻共同财产，若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有；如果婚前双方父母均出资，房屋登记在夫妻一方名下或双方名下，应认定为夫妻共同财产，父母的出资应认定为对各自子女的赠与。

如果是在婚后买房，由一方父母出资，房屋登记在出资方子女名下，司法实践中认定为个人财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；如果是登记在对方子女名下或双方子女名下，一般认定为时夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与的一方除外。如果是一方父母出资，或支付首付款，夫妻双方共同还贷，而且房屋登记在出资方子女名下或双方子女名下的情况，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果是父母双方均出资，但是只登记在一方名下，则按照夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；如果登记在了双方名下，则认定为夫妻双方共同财产。