房贷和普通贷款的逾期时间是一样的吗？

发布时间： 2021-03-28 17:29:10

来源：楼盘网综合整理

分类：房贷政策

逾期，是很多人都不乐意看到的一件事情。对于我们消费者来说，逾期会对自己的征信带来不好的影响。对于银行来说，大量逾期则会对资金周转带来压力。正常来说，逾期主要是因为个人的原因，导致暂时没有能力尝还债务。

正常来说，普通贷款只要你超过规定的还款时间，就会被视为逾期。但是短期逾期（在贷款机构的宽限期中的）只是会加收利息。但一旦超过宽限期之后的贷款，就会立刻上到个人不良征信。不过如果只是短期，非恶意的逾期对于个人征信的影响并不大。但逾期一旦超过90天，就会被视为恶意逾期，贷款机构会采取各种方式催缴欠款，而逾期达120天以上，贷款机构可能就会采取法律手段将当事人告上法庭。

而房贷，一般是向银行申请的。在房贷逾期的时候，会有怎么样的后果呢？我们要怎么样做，才可以避免征信不良？

1、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

2、如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。　

3、这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。　

4、所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年～7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

因此在这里也体现出了一个问题，普通的征信不良，对于贷款购房的影响并不大。但是如果有许多不良逾期的话，贷款购房的可能性就比较低了。

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