四大行最全房贷首付款贷款细则

现如今的贷款购房，可以分为两个部分。一个是贷款金额，一个是首付款。首付款越高，贷款的金额越少，通过性也就越高。但是在如今的政策下，房贷首付款资金来源，也是受到了非常严格的审查。大部分银行要求首付款的资金来源不能是通过其他贷款机构贷款之后，再用做贷款资金。

所以在贷款购房的时候，首付款需要提交一些相关材料。但是很多人对于这点了解的并不多，时常导致在做贷款流程的时候，状况百出。轻则导致做贷款的时间延长，耽误自己的时间。重则导致贷款无法通过，而心仪的房子也买不成。那么在做银行贷款的时候，我们需要准备哪些材料呢？小编在这里整理了四大行的相关贷款细则，给大家提供一下参考。

中国银行

1【提供流水】提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险金额、支付宝余额、股票余额等)

中国银行 2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得

3、【严禁准入】对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入

4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放

5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查

农业银行

1、贷款提审刖(记得是提审前)，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件

2、借款需提供近半年存续流水。对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备

农业银行

资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源

3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得

工商银行

1近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予宙批(汽车消费贷，商用房贷款等除外)

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款

3、首付款来源须为自有资金。全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水;部分支付首付款:需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等

4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批

建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明建设银行

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得

4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构”等字眼

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