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新手必看！新房交易流程有哪些？
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买房签合同时一定要注意，定金不等于订金！
定金和订金只有一字之差，但是在法律意义上却有着天壤之别。定金指的是在履行了承诺后可以返还或充作购买资金的；而订金是属于购买本金的一部分，不可以退还。根据我国的有关规定，定金应该以书面形式约定，不得超过主合同标准金额的20％，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。
定金具有担保性质，而订金只是单方行为，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段。如果买家没有按照合同履行义务，不代表他不可以拿回订金，如果开发商没有履行义务也不双倍返还订金，也不代表合同的违约方不用承担责任。
需要注意的是，在签订正式的房屋预售契约前，双方签订的认购书并不是房屋买卖契约，没有房屋预售契约的法律效力，如果认购书中指出需要购房者交付定金，但签订认购书后反悔了，开发商有权没收购房者的定金。
购房的条款弯弯绕绕，总结起来也是一门学问。大家在买房前一定要多了解相关资料，签订合同时要多留几个心眼。
责任编辑： vin
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