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什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也称为“乡产权房”。小产权房是人们约定俗成的一种称谓，其购房合同在国土房管局不会给予备案，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
小产权房买卖合同的效力一般认定为无效，但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
在房产转让方面，小产权房拿不到正式的房产证，因此不具有真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权。
购买小产权房在政策上也存在一定的风险。如果与开发商签订合同并且交付房款后，有关部门整顿小产权房的建设项目就会导致部分项目停建，甚至要强制拆除，购房者不仅可能会拿不到房屋，也无法及时索回房款。如果购房后遇到国家征地拆迁，由于购房者不是合法产权人，无法得到相应的拆迁补偿，作为实际使用人所得到的的拆迁补偿则微乎其微。
责任编辑： vin
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