正在还房贷，这些事情要注意

发布时间： 2021-04-20 17:29:05

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

相关数据显示，在买房的人群中，有70％以上使用贷款方式购房。银行贷款给资金不足的人减轻了部分的经济压力，只要准备首付款，剩下的钱可以慢慢还。但是在还房贷时，这些事情如果不多加注意，很可能会损害购房者的利益。

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不要使用“首付贷”

首付贷是购房人在首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。但是这种方式忽视了传统的信贷风险审查程序，风险较高。首付贷的周期特别短，一年之内就必须要把首付贷款还清。如果买的是二手房，很多中介会提出可以先帮你垫资，但是实际上垫资的利息非常高，一些不良中介还可能会让你刷信用卡或各种软件借钱。这样一来不仅加大了还不上钱的风险，还可能会破坏自己的征信。

不要逾期还款

逾期还款不仅对自己的征信有影响，还会被银行催款罚息。在贷款没有还完之前，房子还不能算是你的，逾期还款严重的话，银行会收回贷款，房子会被银行拿去拍卖，如果拍卖的钱不足以偿还贷款，还要补足剩下的钱。

提前还款时要注意时间节点

如果使用的是公积金贷款买房，提前还款反而会让我们的受益减少；如果是商业贷款，提前还贷的话要看具体情况而定：如果使用的是等额本息的方式还款，在总还款时间的前三分之一内还清贷款比较合理，因为使用这种方式贷款越早还款就可以少支付利息；如果使用的是等额本金的方式还款，那么在总贷款时间的前二分之一的时间内还清贷款会比较合理。因为这种方式还款时，归还的本金是固定的，利息比较少。还需要注意的是，大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行可以随时申请还贷。

撤销抵押登记

还完贷款后，很多人都会忘记撤销抵押登记，根据抵押办理流程的不同，还完贷款后办理撤销抵押登记的程序分为两种：

传统抵押：产权人或开发商凭产权证、抵押合同到登记机关办理抵押。产权人的贷款还清之后，银行会吧他项权证归还给产权人，这时候只要拿着这个证明就可以去房管登记机关办理撤销抵押登记手续了。

线上抵押：产权人签订贷款申请的同时办理抵押手续，出产证后银行与房管抵押登记机关会自行对接办理线上抵押登记，产权人还清贷款后，不用到场，银行就会在线上自动撤销抵押登记。

责任编辑： vin

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