受集中供地新政影响，房地产开发商利益遭受挤压，总体上呈现出这些特点

年初时，国家提出了关于房地产市场的集中供地新政。自出台该政策以来，就一直备受争议。而截止5月21日，全国共有22个热点城市被列入集中供地的名单。目前已经有13个城市完成了集中供地首秀，13城共计成交453宗，总成交金额6581亿元，其中北京、杭州揽金均超千亿元。

对于集中供地，很多人可能并不是很了解。所谓的集中供地，其实就是国家根据相关政策统一对其他城市的土地进行“土拍”，改变以往各城市自主进行土地拍卖，开发商可以自主选择购买土地的局面。简单来说，国家会规定好这些城市哪里的土地可以拍卖，可以拿来做什么，可以卖多少钱。通过国家干预的方式，稳定房价，提高房地产经济的质量。

纵观13城集中供地总体表现，北京、杭州、厦门、重庆、南京、广州、深圳等城市成为热点中的热点，特别是一些城区核心地块，尽管设置了各种附件条件，拿地房企依然趋之若鹜。相比之下，沈阳、长春、天津、青岛等北方城市要逊色不少，一些热点城市的郊区地块也受到了冷落。透过土地市场反映出房企布局依然倾向于一线城市及长三角、粤港澳等热点区域。

政府部门在出让地块和出让方式的选择，出让规则的制定等方面下足了功夫；开发商在拿地资金筹集、选择合作伙伴、拿地成本测算等方面也做足了准备。总体上看集中供地呈现几大特点。

1.土地出让规则精细化，附加条件繁多

首先是设定溢价率上限。为了实现“稳地价”目标，绝大部分集中供地城市对热点地块均设置了溢价率上限，达到上限即转入其他环节的竞拍或摇号。

其次是附加条件和规则繁多，租赁住房和共有产权住房受重视。以北京为例，本次集中供地采取了“房地联动，一地一策”的出让机制，对所供应的30宗地块设置了七大竞拍规则，其中位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗地，采取了竞报政府持有产权份额、竞高标准建设方案的竞拍规则。

2.规模房企优势明显，合作拿地成主流

集中供地为拿地企业寻找合作伙伴预留了时间，企业在热点城市联合拿地成为趋势。一方面由于热点地块总价较高，强强联合有利于弥补各自资金不足；另一方面，合作拿地多方获利，优势互补，减少拿地竞争。

3.优质地块竞争激烈，地价不便宜

业界普遍认为，集中供地政策初衷在于平抑地价，但从实际情况看并无实质效果，降地价或许只是我们的一厢情愿。从已经完成首批集中供地的13个城市地价水平来看，与2020年全年涉宅地价格相比，除福州、广州、长春、杭州和深圳成交地价不及去年水平，其他城市成交地价均出现明显上涨。

地价很大程度上决定了房价，地价越高房价也会越高。国家从源头着手，对土地资源集中供应的政策，整体来说是有利于我们购房者的。但是土地集中供应，也会侧面推动其他楼盘的房价上涨。例如国家统计局刚刚公布的70个大中城市4月份房价变动情况，其中62个城市房价同比上涨，特别是重庆环比涨幅达到1.4%，可见在集中供地政策的影响下，其他楼盘的房价是不降反升的。

但是对于集中供地拍卖出去准备要建设的楼盘来说，房价的上涨基本上是受到政府控制的，开发商无法随意抬高房价，会是不错的购房选择。

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