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预售制和公摊面积将会取消？刚需者的春天要来了吗？
纵观现在的房地产市场调控和近几天将要实施试点的房地产税政策，本质上是为了维护刚需购房者的利益。而除了让房价回归正常水平，以往一直让刚需购房者吃亏的预售制和公摊面积问题，也渐渐被放在了台面上。
而关于预售制和公摊面积何时会取消的问题，也成为了许多购房者茶余饭后的谈资。那么这两个有可能会取消吗？
在央行在上个月的两次会议中，都在强调要维护刚需利益，这也是为什么信贷会放松对刚需购房者的限制的原因。根据报道，在近期的央行召开的两次会议上，对房地产都提到了同一点，那就是：要维护住房消费者的合法权益！
从央行的态度中我们可以看出，维护刚需购房者利益是未来的主要方向。而取消预售证和公摊面积无疑是维护购房者利益的一个有效方式，一旦实施能够带来的回报显然是巨大的。
但是问题是，以现在的建设技术和建设时间，如果取消预售制，开发商建设楼盘的难度会变得空前巨大。小的房地产开发商，可能会因此破产。到最后，有可能只剩下一些大的开发商，最终形成一种垄断的形式。
届时，房价可能不降反升，购房者的利益更加难以得到保障。而公摊面积的取消在一定程度上，也会导致开发商的开发压力加大，最好将这部分的费用体现在房价上，终归是一个治标不治本的事情。
在小编看来，这两个并不是不可以取消，但是得建立在楼盘的建设技术的提升和建设成本的下降下。现在的一些大型房企，例如碧桂园集团等，都在房屋建设新技术上投入了不少的研究资金，为的就是为了将来预售制取消的情况。
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