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房地产税这次真要来了？房地产改革试点有哪些城市？会影响刚需吗？
摘要：10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，准备在部分地区开展房地产税改革试点工作。
具体明细还没有出台，很多人已经开始担忧，房地产税到底对我国房产市场有何影响？
首先，我们先来看看为何要出台房产税，自从改革开放以来，我国经济快速发展，同时房价也迅速增长，我们的工资远远赶不上房价的上涨。房价的过快上涨除了自古以来人们对土地的传统依赖情节，还有政府对土地财政的依赖，城市需要发展，公共配套需要建设，这些费用都政府要解决就需要土地财政的支出，这样的循环导致房价过快上涨，一旦房价停止上涨，地方财政就会受到压力。
因此为了不让房价上涨过快，有能解决地方财政，于是房产税是最好的解决办法，大量的存量房会的税收会大大缓解财政。
对我国房产市场有何影响？
首先，房产税的出台会抑制持有多套房的房主优化已经持有的资产，将会有更多存量房放出，短期会对房价有所影响，但是迅速下跌不至于，国家要做的就是让房价平稳发展，软着陆，大涨和大跌都是不愿意看到的。
其次，房产税的出台会降低房价的预期，于是资金会找到新的突破口，从而转嫁到租客租金上。
总之，房产税的出台，就是为了让房地产更平稳的发展，不出现大涨也不能大跌。
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