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房地产市场整体回暖！前10月商品房销售额147185亿元 增长11.8%
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广州商品房预售新规——商品房项目取得预售许可证前不得发布预售广告
据了解，11月18日，广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》，对新建商品房交易、存量房交易等方面作出修订。
办法提出，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。未取得商品房预售许可证的商品房项目，任何单位和个人不得发布商品房预售广告。
小编点评：商品房预售许可证是开发商五证当中非常重要的一项证书，由于房地产的快速发展，近年来无证销售商品房的开发商并不在少数。大部分楼盘烂尾的项目，往往也是因为没有取得预售证就开始销售房屋，预售制度的风险逐渐增加。
本次广州对商品房预售的限制再加码，是对购房者比较利好的消息。该政策如果实施的效果良好的话，或许其他城市也会纷纷效仿，对房地产市场的健康发展有着比较积极的推进作用。
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